나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567719 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 961-5 씨티프라임아파트 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567719 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 961-5 씨티프라임아파트 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경567719 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-19, 5층502호 (주안동,씨티프라임아파트) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 197,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

인천광역시 미추홀구 주안동 씨티프라임아파트 5층 502호 아파트 경매 건에 대한 보고서입니다. 본 사건은 인천지방법원 2024타경567719 (1) 부동산강제경매 사건으로 감정가는 197,000,000원입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지면적 18.29㎡, 건물면적 69.55㎡입니다.

1.2. 핵심 요약

본건은 지하철 간석역 남서측 인근에 위치하며 대중교통 이용이 매우 양호한 준역세권 입지를 갖추고 있습니다. 2010년 6월에 사용 승인된 비교적 준수한 연식의 아파트이며, 주거 환경은 보통 수준이나 인근의 상업시설 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 간석역 인근에 위치하며 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 제반 교통 상황은 매우 양호합니다. 이는 실수요자에게는 편리한 출퇴근 여건을, 투자자에게는 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 강력한 이점입니다.

2.2. 주위 환경 및 접근성

인근은 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 상업 혼용 지역입니다. 주위 환경은 보통이나 생활 편의시설 접근성은 높습니다. 건물 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 점유 관계

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 사건으로, 토지 지분 또는 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생하지 않습니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 이는 명도(인도) 과정에서 협의 대상이 단일하다는 점에서 비교적 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 경매구분은 부동산강제경매이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현재 '임대미상'으로 보고되어 있어 실제 점유자가 누구인지, 그리고 그 점유자가 임차인으로서 대항력을 갖추고 있는지 여부에 대한 추가적인 확인과 분석이 필수적입니다. 낙찰 후 명도를 위해 전입세대 열람 및 현장 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상업 시설 접근성

본건은 일반상업지역에 위치하고 있으며 인근에 다양한 근린생활시설이 소재합니다. 도보권 내에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하여 생활의 편리성이 높을 것으로 판단됩니다.

4.2. 건물 상태 및 설비

철근콘크리트구조의 10층 중 5층에 위치하며 2010년 6월에 사용 승인되어 비교적 관리가 용이한 연식의 건물입니다. 급·배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 충실하게 갖추어져 있어 이용 상태는 양호합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 구체적 위험 요소

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대미상'에 따른 점유자 리스크입니다. 낙찰자는 예상치 못한 대항력 있는 임차인의 존재에 대비해야 하며, 명도를 위한 시간과 비용을 보수적으로 책정해야 합니다. 입찰 전 관할 주민센터를 통한 전입세대 열람 등을 통해 점유 관계를 최대한 파악하는 것이 중요합니다.

5.2. 지역 규제 사항

본 토지는 일반상업지역 및 방화지구로 지정되어 있어, 향후 건물을 증축하거나 리모델링할 경우 도시계획 및 방화 관련 조례를 엄격하게 준수해야 합니다. 일반상업지역은 주거용 외에 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있으나, 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동 소재의 본 아파트는 간석역 인근이라는 뛰어난 교통 입지와 비교적 안정적인 건물 상태를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 9천 7백만 원을 기준으로 실수요자에게는 매입 부담이 적은 소형 아파트로서, 투자자에게는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대미상에 따른 명도 리스크를 해결할 명확한 전략이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하고 이에 따른 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

둘째, 일반상업지역 지정으로 토지의 잠재적 가치가 높으며, 장기적으로 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

셋째, 채무자와 소유자가 동일하여 명도 협상의 단일성은 높으나, 임차인 존재 여부에 따른 철저한 권리 분석 후 적정 입찰가를 산정한다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계