나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571664 [1] 인천광역시 부평구 부평동 408-31 수림아파트 에이동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571664 [1] 인천광역시 부평구 부평동 408-31 수림아파트 에이동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경571664 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 13, 에이동 6층601호 (부평동,수림아파트) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571664 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 408-31 수림아파트 에이동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

토지 지분율: 2397 (구체적인 지분율 명시는 필요)

건물면적: 52.85㎡ (약 16.00평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 5285 (구체적인 지분율 명시는 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등 공동주택이 밀집한 주거지대로 형성되어 있습니다. 단지 인근으로는 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있습니다. 가까운 거리에 버스정류장이 있으며, 인천도시철도 1호선 부평시장역이 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

건물 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설, 도시가스 시설 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상은 부정형이며 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.

공부상 현황과 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채권 회수를 위해 강제경매를 신청한 것으로 보입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 변동 사항이나 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 잔금 납부 후 소유권 이전 시 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

인천 부평구는 인천의 주요 상권 중 하나로, 특히 부평역과 부평시장역 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 부평시장역 인근에는 전통 시장(부평종합시장, 부평깡시장 등)과 다양한 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 이로 인해 아파트 단지 주변의 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업 및 문화 시설 접근성도 좋은 편입니다. 다만, 최근 부평 상권 전반에 대한 침체 우려와 서울 등 타 지역으로의 인구 유출 경향도 관찰되고 있어, 상권의 지속적인 활력 유지 여부는 주목할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 부평동초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 인천도시철도 1호선 부평시장역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 부평종합시장, 롯데마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 특정 지역의 혐오시설 유무는 지속적인 관찰이 필요하며, 향후 개발 계획 등에 따라 변경될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 제한: 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어, 향후 증축이나 재건축 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

2. 임대 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성 및 지역 상권의 변화 추이에 따른 가격 변동 위험이 존재합니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2024타경571664 (1) 물건은 인천 부평구 부평동의 역세권 아파트로서, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 부평동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호합니다. 다만, 일반상업지역 및 다양한 법적 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다. 낙찰 후 명도 및 법적 제한 사항에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천도시철도 1호선 부평시장역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 생활 편의시설: 주변의 부평종합시장, 각종 상업 시설 등을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

3. 교육 환경: 부평동초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

4. 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄매각되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계