나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569852 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 16층 1613호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569852 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 16층 1613호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경569852 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 16층 1613호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경569852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569852 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129 16층 1613호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 3.95㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 394.79

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

건물 지분율: 1953

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: -

주의사항: -

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 근린시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 인천1호선 예술회관역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 도심지 내에서의 우수한 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 변OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 점을 미루어 보아, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 경매 개시 결정 이후 추가적인 권리 변동 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 및 법원 경매 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천광역시청 인근 구월동 지역은 행정기관, 상업시설, 주거시설이 밀집한 복합 상권입니다. 인천광역시청, 예술회관역 등 주요 시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있습니다. 이러한 입지적 특성은 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 16층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 2012년 6월 12일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시입니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차설비, 난방설비, 스프링클러 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

아직 임대 관계가 확인되지 않아, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 토지가 없는 것으로 확인되었으나, 현장 확인 시 특이사항이 있는지 재확인이 필요합니다. 도시형생활주택은 일반 아파트와 규제가 다를 수 있으며, 향후 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해당 지역에 대한 심층적인 탐문 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시청 및 예술회관역 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택(원룸형) 물건입니다. 교통 편의성과 주변 상권의 발달로 인해 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 강제 경매 절차 진행 등의 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망과 행정/상업 중심지와의 인접성으로 인한 높은 임대 수요 기대.

소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 1인 가구 및 직장인 임대 수요에 적합.

경매 물건이므로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성 존재.

향후 도시 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

인천지방법원 경매20계