나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559749 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 463-58 태양하이츠아파트 5층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559749 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 463-58 태양하이츠아파트 5층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경559749 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 93-71, 5층401호 (용현동,태양하이츠아파트) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559749 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 463-58 태양하이츠아파트 5층 401호

용도: 아파트

감정가: 108,000,000원

토지면적: 19.02㎡ (약 5.75평)

건물면적: 54.27㎡ (약 16.42평) - 분양면적 (전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "용현사거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 "인주대로" 및 "독배로" 로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 북서측 근거리에 수인분당선 "숭의역"이 위치하여 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층 401호입니다.

사용승인일은 2003년 4월 4일로, 약 20년 정도 되었습니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 화재경보기, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 약 4-6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

건축물대장상 용도는 '아파트'이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 97,000,000원) 등기가 되어 있습니다. 경매 참여 시 이 부분에 대한 정확한 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 용현동 일대는 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

"용현사거리" 인근의 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

인천항 및 인근 산업 단지 배후 주거지로의 역할도 일정 부분 수행할 것으로 보입니다.

주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

주변에는 다양한 편의시설, 상점, 식당 등이 분포하여 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 경매 참여 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활 정보

교통: 수인분당선 숭의역을 도보 또는 짧은 차량 이동으로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 주변에 용현초등학교, 용현중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

환경: 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활이 편리하며, 일부 녹지 공간도 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차권 인수 가능성: 등기사항전부증명서상 97,000,000원의 주택임차권 등기가 존재하므로, 경매 진행 시 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 이는 낙찰가의 상당한 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다.

건축물 노후화: 2003년 준공된 건물로 약 20년이 경과하여 향후 시설물 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 자세한 임대차 관계를 파악하지 못했다고 하므로, 추가적인 조사나 현장 방문을 통해 실제 거주 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 태양하이츠아파트 5층 401호는 인천광역시 미추홀구 용현동의 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다.

주변 상권이 발달되어 있어 주거 환경이 양호하며, 교육 시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

다만, 2003년 준공된 건물의 노후화와 함께, 가장 중요한 점은 97,000,000원의 임차권 등기로 인한 인수 가능성입니다. 이 권리 관계에 대한 명확한 분석 없이는 투자에 신중해야 합니다.

강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 채권자의 권리가 명확하지만 임차인의 권리가 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 숭의역 역세권에 위치하여 직장인 및 대중교통 이용자에게 매력적입니다. 용현동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 곳입니다.

가격: 감정가 1억 8백만 원 기준으로, 임차권 등기 문제만 해결된다면 시세 대비 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

잠재력: 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 임차권 분석이 투자의 성패를 가를 핵심 요소입니다. 권리 관계 명확화가 최우선 과제입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계