나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574076 [1] 인천광역시 부평구 부평동 182-56 세르누비앙 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574076 [1] 인천광역시 부평구 부평동 182-56 세르누비앙 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574076 | 소재지: 인천광역시 부평구 광장로24번길 53, 5층501호 (부평동,세르누비앙) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2024타경574076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574076 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 182-56 세르누비앙 5층501호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 213,000,000원

토지면적: 9.45㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 944.9999999999999 (정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 49.70㎡ (약 15.03평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 04월 10일

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제501호

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 부평역에서 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 부평역이라는 수도권 주요 역세권에 위치하여 교통의 요지로서의 입지를 자랑합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 차OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가적인 권리관계(예: 유치권, 선순위 임차권 등)를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 명확히 파악되지 않은 권리사항은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 형성된 활발한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 이는 임대수익 및 향후 가치 상승 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물은 2014년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 본건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 역세권 오피스텔로서 출퇴근이 용이하고, 주변 편의시설 이용이 편리하여 1인 가구 또는 소형 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 일반상업지역은 상업 활동이 활발한 지역이며, 방화지구는 화재 예방을 위한 건축 규제가 적용됩니다. 최고높이 제한지역은 건축물의 높이에 관한 규제가 있을 수 있으며, 과밀억제권역은 수도권 정비계획법에 따라 개발 밀도나 행위가 제한될 수 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 임대차 계약 조건에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 언급된 토지이용계획 및 제한상태(방화지구, 최고높이 제한지역, 과밀억제권역)는 향후 건물의 증축, 개축 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다. (주: 제공된 정보에 "주의사항" 및 "특이사항"란이 비어있어 추가적인 리스크는 파악되지 않았습니다.)

8. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 인천광역시 부평구 부평동 182-56 일대에 특별히 명시된 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보 검색에 기반한 것이며, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

9. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 2014년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대관계 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요합니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 상권 발전에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다.

10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부평역 초역세권으로 대중교통 및 생활 인프라 이용이 극히 편리합니다.

2. 안정적인 임대 수익: 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요가 있어 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

3. 가치 상승 잠재력: 부평 지역은 지속적인 개발과 도시 재생이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 부동산 가치 상승 여력이 있습니다.

4. 도시형생활주택: 1~2인 가구를 중심으로 수요가 높은 도시형생활주택으로, 공실 위험이 낮습니다.

5. 합리적인 가격: 감정가를 기준으로 향후 진행될 경매 절차에서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매20계