나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572339 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572339 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경572339
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동로 36, 7층701호 (주안동,남송아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경572339 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 36, 7층701호 (주안동,남송아파트) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보:

사건번호: 인천지방법원 2024타경572339 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.09평)

토지 지분율: 2016 (참고: 지분율 표기가 일반적인 방식과 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8484 (참고: 지분율 표기가 일반적인 방식과 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕의 12층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등으로 되어 있습니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 설비, 개별 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 자동 화재 탐지 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 공동주택 건물 부지로, 인접 도로와 등고를 이루고 있습니다.

인접 도로상태: 서측으로 포장된 도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실물 간 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "석암초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 단독주택, 그리고 주상복합건물들이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량을 통한 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 약 5분 거리에 석암초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경에도 긍정적입니다. 또한, 주안역이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 현황과 실제 상태 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 말소기준권리 등 세부적인 권리 분석 내용은 경매 물건명세서를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 주안동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 다양한 상업시설이 밀집되어 있을 가능성이 높습니다. 인근에는 주거용 건물 외에도 주상복합건물들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 특히 주안역 주변은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 석암초등학교 남서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 12층 중 7층에 해당합니다. 내부에는 위생 설비, 개별 난방 설비, 옥내 소화전, 자동 화재 탐지 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주안역이 근접해 있어 쇼핑, 문화, 의료 등 다양한 편의시설 접근성이 뛰어날 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 상대보호구역은 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 주안동 지역의 일부는 과거 집창촌이 존재했던 지역과 인접해 있다는 점을 고려할 때, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 해당 물건지 자체에 대한 직접적인 혐오시설 존재 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572339 (1) 사건의 본건 남송아파트 701호는 인천 미추홀구 주안동의 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 임대차 관계 등 추가 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 과거 집창촌과의 인접 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통 및 교육 환경 : 주안역 인근의 우수한 교통 접근성과 석암초등학교가 인접해 있어 교육 여건이 양호합니다.

- 실거주 적합성 : 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 환경입니다.

- 가격 경쟁력 : 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 지역 개발 잠재력 : 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계