나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572278 [1] 인천광역시 부평구 부평동 567-1 세동아파트 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572278 [1] 인천광역시 부평구 부평동 567-1 세동아파트 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경572278 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로82번길 5, 5층503호 (부평동,세동아파트) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572278 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 567-1 세동아파트 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 141,000,000원

토지면적: 17.76㎡ (약 5.36평)

토지 지분: 1775.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.73㎡ (약 14.73평) - 전용면적 기준

건물 지분: 4873

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 업무시설, 상가 등이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 부평역이 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 동측으로는 노폭 약 25m의 공도(대정로)가 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 기존의 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 또는 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 감정평가서 요약에 따르면 임대차 관계는 미상으로, 이는 실제 점유자가 존재할 경우 명도 절차나 임차인과의 관계에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평역 역세권에 위치하여 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. 다양한 상업 시설, 쇼핑몰, 문화 시설 등이 잘 갖춰져 있어 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변의 혼재된 용도(주거, 상업, 업무)는 지역 경제 활성화에 기여하며, 본 아파트의 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 부흥초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부평역을 중심으로 한 다양한 편의시설(백화점, 마트, 병원, 은행, 영화관 등)이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 뛰어납니다. 또한, 단지 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 별도로 확인이 필요하나, 부평 지역의 도심 환경을 고려할 때 기본적인 편의시설은 충분히 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 재건축 등 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 아파트 공동주택으로서 건물 관리 및 유지보수에 있어 다른 구분소유자들과의 협의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상업 및 교통 중심지인 부평역 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 일부 개발 제한 지역에 속해 있다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부평역 초역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있어, 향후 시세 상승 가능성이 높은 지역입니다. 실수요자뿐만 아니라, 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 명확한 권리 분석과 임대차 관련 문제 해결 계획을 수립한다면 좋은 투자 결과로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계