나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572537 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 216-7 주안애팰리스2 1동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572537 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 216-7 주안애팰리스2 1동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경572537 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 47, 1동 10층1001호 (주안동,주안애팰리스2) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572537 (1)

용도: 아파트

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 216-7 주안애팰리스2 1동 10층1001호

감정가: 195,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.16㎡ (토지 지분율: 1016)

건물면적: 57.03㎡ (건물 지분율: 5703)

사용승인일자: 2015-08-13

2. 감정평가 및 현황 분석

2.1. 물건 구조 및 이용상태

본건은 2015년 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 중 10층에 위치함.

외벽은 몰탈위 페인트 등, 창호는 샷시 창호 등임.

집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)이며, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지는 부정형 토지로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 남측 도로를 이용함.

2.2. 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안체육공원" 남동측 인근에 위치함.

주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역임.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있음 (2022-06-13).

가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30), 중점경관관리구역(2023-09-20)으로 지정되어 있어, 추후 개발이나 증축 시 관련 규제를 확인해야 함.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자가 김OO로 동일함.

채권자는 주OOOOOOO이며, 등기부상의 권리 관계 및 매각으로 소멸되지 않는 권리(임차권 등) 유무를 면밀히 확인해야 함.

별도 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 임대관계는 미상으로 조사 필요함.

4. 입지조건 및 상권분석

4.1. 입지조건

주안동 주안체육공원 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 주거 편의시설 접근성이 높음.

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 용이하나, 지하철역과의 거리는 추가 확인 필요함.

도심형 주거 시설이 밀집된 지역임.

4.2. 상권분석

일반상업지역 내에 있어 근린생활시설, 업무시설 등이 주변에 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 상권임.

주거 시설과 상업 시설이 공존하는 지역 특성상 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

5. 생활 정보

주안체육공원이 인근에 있어 체육 및 여가 생활이 가능함.

주변에 공동주택이 밀집되어 있어 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 학원 등)는 잘 갖추어져 있을 것으로 보임.

인천 미추홀구 내 생활 편의성 높은 도심 지역에 속함.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 철도보호지구 등 다양한 규제가 존재하여, 향후 재산권 행사(리모델링, 증축 등) 시 제약이 있을 수 있음.

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 유무에 대한 명확한 분석과 대비가 필요함.

건물이 2015년식으로 비교적 신축에 가까우나, 주변 상업지역의 혼재로 인한 주거 환경적 측면(소음 등) 고려가 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동 일반상업지역 내에 위치한 아파트로, 비교적 신축(2015년 사용승인)에 속하며 도심 생활 편의성이 높다는 장점이 있음.

감정가가 1억 9,500만 원으로 책정되어 있으며, 상업지역에 속해 있어 주거 목적 및 임대수익 목적 모두 고려해 볼 수 있음.

권리분석상 특이사항은 없으나, 임차인 여부 확인을 위한 현장 조사가 필수적이며, 토지이용계획상의 규제 사항을 염두에 두어야 함.

8. 투자 포인트

도심 내 주거 지역으로, 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

일반상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수함.

비교적 신축 건물로, 주거 환경이 양호함.

철저한 권리분석 및 명도 전략 수립 시 안정적인 투자가 가능함.

법원 정보

인천지방법원 경매20계