나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572391 [1] 인천광역시 서구 마전동 1147-1 마전1차풍림아이원아파트 103동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572391 [1] 인천광역시 서구 마전동 1147-1 마전1차풍림아이원아파트 103동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경572391 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1147-1 마전1차풍림아이원아파트 103동 7층703호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 174,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572391 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1147-1 마전1차풍림아이원아파트 103동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 48.21㎡ (약 14.58평)

토지 지분율: 4820.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평)

건물 지분율: 8478.42

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 아파트 정보 (전용면적/분양면적)

본건은 84.78㎡ (약 25.65평)의 건물면적을 가진 아파트로, 일반적인 84㎡ 타입의 경우 전용면적은 약 59.94㎡ (약 18.13평) 내외로 추정됩니다. 정확한 전용면적은 등기부등본 및 건축물대장을 통해 확인이 필요합니다. 분양면적은 84.78㎡ (약 25.65평)으로 볼 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, "검단고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 현재까지 파악된 정보상, 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 경매 진행 과정에서 말소되는 권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 법원에서 제공하는 물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 마전동 일대는 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 확보되어 있습니다. 주변 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 2004년 7월 30일 사용승인을 받은 건물로, 상하수도, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 언급은 없으나, 경매 물건 특성상 임대 관계가 미상인 점, 명도 과정에서의 변수 등을 고려해야 합니다. 또한, 건물 준공 연도가 2004년으로, 향후 있을 수 있는 리모델링 또는 재건축 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 마전동의 아파트 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4,900만원으로, 시장 상황 및 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 마전동 지역 내 아파트 매물로, 주거 선호도가 있는 지역입니다.

* 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

* 적정 가격으로 낙찰 시 시세 차익 또는 실거주 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

2. 향후 계획

본건에 대한 추가적인 정보 수집(등기부등본, 건축물대장, 감정평가서 원본 검토 등) 및 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하고, 입찰 전략을 수립하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계