나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573073 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-3 광명아트빌 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573073 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-3 광명아트빌 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경573073
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 45, 4층403호 (부평동,광명아트빌)
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 75,460,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경573073 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로105번길 45, 4층403호 (부평동,광명아트빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건으로, 일반상업지역 내 아파트(다세대)를 토지/건물 일괄 매각하는 건입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경573073 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-3 광명아트빌 4층403호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 154,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 송OO

1.2. 물건 정보 요약

토지면적(지분): 16.20㎡ (약 4.90평)

건물 전용면적: 45.03㎡ (약 13.62평)

건물 분양면적(추정): 약 56.3㎡ (약 17.0평)

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층

2. 물건 상세 정보

2.1. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 5층 건물 내 4층에 위치하며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖춰져 있어 주거 환경은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 토지 및 도로 상태

장방형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 도로 사정은 양호합니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 주거 편의성과 접근성을 동시에 갖춘 입지로 평가됩니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 비교적 편리합니다. 전체적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 상대보호구역(교육환경 보호) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역은 향후 토지의 잠재적 가치(용적률 등) 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 진행 및 매각 구분

본 사건은 부동산 강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(일괄매각)으로 진행됩니다.

4.2. 권리 관계 분석 (명도 난이도)

등기부상 소유자와 채무자가 송OO로 동일하며, 채권자(주OOOOOOO)가 강제경매를 신청한 비교적 단순한 권리 관계입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 보이며, 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계는 별도의 현장 조사 및 임차인 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다. 소유자가 점유하고 있을 경우, 명도(인도명령) 진행 시 시간적 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 생활 편의 시설

주위에는 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어, 일상적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다. 일반상업지역의 특성상 상권 접근성은 우수합니다.

5.2. 학군 정보

부흥초등학교가 인근에 위치하고 있어 초등학교 자녀를 둔 세대에게 유리한 학군 환경을 제공합니다. 이는 주거 선호도를 높이는 요소 중 하나입니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제공된 정보 내에서는 혐오 시설에 대한 특이사항이 확인되지 않았으나, 상업지역과 주거지역이 혼재된 특성상 현장 방문을 통해 소음, 냄새, 인근 시설(폐기물 처리, 유흥 시설 등) 유무를 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 공부와의 차이 (가장 큰 리스크)

본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 출입문 표기가 상이하다는 특이사항이 있습니다. 이는 현황상 구조 변경 또는 단순 도면 표기 오류일 수 있으며, 추후 사용 승인 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 관청을 통해 정확한 내용을 확인하고 필요 시 시정 가능 여부 및 비용을 고려해야 합니다.

6.2. 용도 지역 특성

일반상업지역 내 위치하여 주거 환경이 전용 주거지역에 비해 소음, 교통량, 주차 문제 등에서 상대적으로 불리할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

6.3. 미상 임차인 확인

현재 임대차 관계는 미상인바, 입찰 전 반드시 정확한 현황 조사를 통해 미상의 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 배당 관계를 분석해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

인천 부평동 광명아트빌은 부흥초등학교 인근의 일반상업지역 내 아파트로, 단순한 권리 관계와 일괄 매각이라는 장점을 가집니다. 특히 상업지역 토지 지분을 확보한다는 점에서 장기적인 관점에서 유리할 수 있습니다. 다만, '공부와의 차이'라는 물리적 하자를 안고 있으므로, 이에 대한 정확한 현장 조사와 리스크 분석이 선행되어야 합니다.

7.2. 투자 포인트

A. 입지 조건: 초등학교 인접 및 상업/주거 복합지역의 생활 편의성.

B. 토지의 잠재 가치: 일반상업지역에 위치하여 주거 지역 대비 토지의 미래 가치 및 개발 가능성이 높음.

C. 권리 단순성: 소유자/채무자가 동일하여 권리 분석은 비교적 단순하며, 명도 시 소유자에게 진행되는 점을 고려한 명도 전략 수립이 가능함. (단, 임차인 존재 시 재분석 필요)

(본 보고서는 제공된 자료만을 기초로 작성되었으며, 입찰자는 반드시 현장 답사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 의사 결정을 내려야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매20계