나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572865 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 103동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572865 [1] 인천광역시 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경572865 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 103동 4층401호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572865 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572865 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 103동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 115,000,000원

토지면적: 27.88㎡ (약 8.43평)

건물면적: 45.78㎡ (약 13.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 소재하며, "마전고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거환경은 보통 수준입니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스 정류장이 있어 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 4층이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 7에 주택임차권 등기가 등재되어 있어, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요는 갖추고 있습니다. 또한 근린생활시설이 소재하고 있어 주거 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 업무지구와의 직접적인 연계성은 낮아, 주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적은 급배수, 위생, 난방 설비를 갖춘 다세대주택으로 이용 중입니다. 마전고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육환경이 조성되어 있습니다. 또한, 마전역과 버스정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권 등기입니다. 해당 임차인의 권리 관계를 정확히 파악하고, 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 건물 준공 연도에 따른 노후화 정도 및 유지보수 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 통상적인 주거 밀집 지역에서는 혐오시설이 주변에 없을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경572865 (1) 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치한 다세대주택입니다. 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 교육 환경도 비교적 좋습니다. 다만, 등기된 주택임차권 등기가 존재하여 권리 분석에 주의가 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 건물 자체의 가치와 함께 토지 지분 가치도 함께 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 가능성 및 전반적인 부동산 시장 동향을 고려할 때, 적절한 낙찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 임차권 등기 관련 리스크를 면밀히 분석하여 인수 부담을 최소화하는 것이 중요합니다. 또한, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계