나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574298 [1] 인천광역시 남동구 간석동 249-6 이츠아파트 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574298 [1] 인천광역시 남동구 간석동 249-6 이츠아파트 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경574298
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로 619, 4층401호 (간석동,이츠아파트)
• 감정가: 157,000,000원
• 최저가: 157,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경574298 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 619, 4층401호 (간석동,이츠아파트) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 157,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경574298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574298 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 249-6 이츠아파트 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 7백만 원

토지면적: 7.65㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 764.9% (이는 토지 면적과 관련하여 오류가 있는 것으로 보입니다. 일반적인 토지 지분율은 100%를 초과할 수 없습니다. 실제 지분율 확인이 필요합니다.)

건물면적: 46.92㎡ (약 14.19평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분율: 4692 (이는 건물 면적과 관련하여 오류가 있는 것으로 보입니다. 실제 지분율 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 아파트로, 지하철 '간석오거리역(인천1호선)'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 건물은 2015년 11월 6일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 4층 401호이며, 위생, 급배수, 난방, 소화전, 기계식 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 광대로의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 남동측으로는 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경 및 상업 시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 '주OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 '신OO'이며, 소유자 겸 채무자도 '신OO'입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 매수인은 인수해야 할 권리가 없는 것으로 파악되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거부터 교통의 중심지이자 유흥가로 알려져 왔습니다. 올리브백화점을 중심으로 한 상권과 역세권으로 구분되며, 다양한 음식점, 도소매업종, 서비스업종 등이 분포되어 있습니다. 다만, 최근에는 상권이 노후화되면서 높은 공실률을 보이고 있으며, 유흥가 이미지를 벗어나 변화가 필요한 시점이라는 분석도 있습니다. 이러한 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 지하철 간석오거리역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'간석오거리역' 일대는 과거 유흥가 밀집 지역으로 알려져 있어, 이러한 이미지가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 최근 관련 기사에서는 간석오거리 상권의 높은 공실률과 매출 부진을 지적하며 상권 활성화가 필요하다는 분석이 나오고 있어, 해당 지역의 경제적 활력 저하 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 건축법상 제한, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 존재 여부도 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보와 검색 결과에서는 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 하지만 간석오거리 상권의 노후화 및 높은 공실률, 과거 유흥가 이미지 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 또는 실거주 목적 시, 이러한 지역적 특성과 상권 변화 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교통망**: 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* **편리한 생활 인프라**: 아파트로 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 주변 상업 시설 및 주거 지역과 혼재되어 있습니다.

* **경매를 통한 시세차익 가능성**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 반드시 진행하시기 바랍니다.1.부천 지원 2024타경574298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574298 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 249-6 이츠아파트 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천 7백만 원

토지면적: 7.65㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 764.9 (본 정보는 토지 면적 대비하여 과도하게 높은 수치로, 실제 지분율에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 46.92㎡ (약 14.19평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분율: 4692 (본 정보는 건물 면적 대비하여 과도하게 높은 수치로, 실제 지분율에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, 인천지하철 1호선 간석오거리역에서 남서측 인근에 위치한 아파트입니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 지하철역 및 버스 정류장이 인근에 있어 교통 상황은 무난합니다. 건물은 2015년 11월 6일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 4층 401호이며, 위생, 급배수, 난방, 옥내 소화전, 기계식 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 광대로의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 남동측으로는 넓은 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택이 혼재되어 있어 주거 환경 및 상업 시설 이용이 비교적 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자인 '주OOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 '신OO'이며, 경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 경매의 특성상 추가로 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 교통 중심지이자 유흥가로 알려져 왔습니다. 올리브백화점을 포함한 배후 아파트 단지와 역세권으로 구분되며, 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있습니다. 하지만 최근 분석에 따르면, 간석오거리 상권은 노후화된 이미지와 높은 공실률(30.9%)을 보이며 위기를 겪고 있으며, 유흥가 이미지를 벗어나 소비자의 수요를 충족시키는 상권으로 변화가 필요하다는 의견이 있습니다. 이러한 점은 상권 활성화 가능성 측면에서 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 간석오거리역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 여러 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

간석오거리역 일대는 과거 유흥업소가 밀집한 지역이었던 만큼, 이러한 지역적 이미지가 향후 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 최근 보도된 내용에 따르면 해당 상권은 높은 공실률과 매출 부진을 겪고 있어, 지역 경제 활성화에 대한 우려가 존재합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 일부 제한 사항을 고려해야 합니다. 제공된 정보와 검색 결과로는 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 주변 시설에 대한 추가적인 조사 및 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권이라는 탁월한 교통 입지를 바탕으로 하고 있으며, 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 간석오거리 상권의 전반적인 침체, 높은 공실률, 과거 유흥가로서의 이미지는 잠재적인 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 이러한 지역적 특성과 향후 상권 변화 가능성을 신중하게 검토하고, 현장 답사를 통해 실질적인 주거 환경을 직접 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **핵심 교통 요지**: 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다.

* **편리한 생활 환경**: 아파트로서 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며, 주변에 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다.

* **경매 시세차익 기대**: 감정평가액 및 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 기반으로 작성되었습니다. 실제 투자 결정에 앞서 반드시 현장 방문, 등기부등본 열람, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 심층적인 추가 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계