나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574243 [1] 인천광역시 계양구 장기동 140 준명품쉐르빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574243 [1] 인천광역시 계양구 장기동 140 준명품쉐르빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574243 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기로22번길 9-2, 에이동 2층202호 (장기동,준명품쉐르빌) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574243 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 140 준명품쉐르빌 에이동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 159,000,000원

토지면적: 41.70㎡ (약 12.61평)

건물면적: 54.36㎡ (약 16.45평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가 요약:

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 장기동에 소재하며, 계양초등학교로부터 동측 약 150미터 지점에 위치합니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상 특별한 인수 대상 권리나 추가적인 부담 사항은 명시되지 않았습니다. (주의사항 및 특이사항 공란) 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장기동 일대는 주거 지역으로, 다양한 공동주택 단지가 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 계양초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 존재합니다. 대중교통망으로는 버스 정류장이 가까이 있어 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

계양초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 아파트 단지와 주택들이 있어 주거 밀집 지역으로서의 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 근린생활시설의 접근성 또한 양호하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 토지이용계획에 따르면, 본 물건은 중요시설물보호지구(공항) 및 장애물제한표면구역(수평표면)에 포함되어 있습니다. 이는 인근 공항(김포공항 추정)으로 인한 소음 발생 가능성이 있음을 시사하며, 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 내 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 5,900만원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 교통 및 주변 환경은 무난한 편이나, 공항 인근 지역 특성상 소음 관련 이슈나 건축 제한 가능성이 잠재적 리스크로 존재합니다. 임대 관계 미확인 또한 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

계양초등학교 인접 및 주거 밀집 지역이라는 점은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다. 비교적 합리적인 감정가 대비 넓은 전용면적을 갖추고 있어, 시세 대비 저평가된 물건이라면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 공항 소음 등 일부 리스크 요인에도 불구하고, 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 요인에 따라 투자가치가 변동될 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수되는 권리 및 점유 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계