나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574656 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 10층 1025호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574656 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 10층 1025호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574656 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 염창로 35, 10층 1025호 (주안동,베스티움) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경574656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574656 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 10층 1025호

용도: 도시형생활주택(아파트)

감정가: 58,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

건물면적: 12.71㎡ (약 3.84평) (전용면적 가능성 높음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 물건 현황

입지조건:

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안북초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합, 오피스텔, 공동주택, 상가점포 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 전철역(주안역)이 소재하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 15m 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 세장형으로, 현재 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중입니다.

건축물 정보:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층-지상15층 건물 내 제10층 제1025호입니다. 외벽은 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시조 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 사항은 확인되지 않으나, 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종적인 권리 분석을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 주안역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 인근에 주안북초등학교가 있어 학군 배후 수요도 일부 기대할 수 있으며, 오피스텔과 상가도 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동이 활발한 편입니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

주안역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거지 인근으로 상가, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주안북초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 조사를 통해 내부 구조를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이해관계인의 협조 부족으로 인해 내부 상태, 수리 필요성, 실제 이용 현황 등을 파악하기 어려웠습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 입찰 전에 반드시 현장 재확인 및 내부 상태 점검이 필수적입니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본건 주변으로는 주안북초등학교, 다수의 주거 및 상업시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있으며, 주안역이 인접해 있어 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 현재까지 확인된 정보와 검색 결과 상으로는 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 역세권에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로, 감정가 5천 8백만원으로 비교적 저렴한 투자 진입 장벽을 가지고 있습니다. 주안역을 이용한 교통 편리성과 주변 상업시설의 발달로 인해 일상생활에 불편함이 적으며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 현장 조사가 제한적이었고 내부 구조 및 임대 관계가 미확인된 점은 주의해야 할 부분입니다. 이러한 사항들을 면밀히 조사하고 해결한다면, 소액 투자처로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 주안역 도보 거리로 교통 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

* 저가 매력: 낮은 감정가로 소액 투자 또는 갭투자 접근이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 임대 수익: 소형 평형으로 1인 가구 또는 소형 임대 사업으로 활용 가능성이 있습니다.

추가 확인 사항:

* 내부 구조 및 상태 (누수, 결로, 인테리어 상태 등)

* 임대차 현황 및 명도 가능성

* 관리비 미납 여부

* 건축물대장 및 등기부등본 상세 확인

법원 정보

인천지방법원 경매20계