나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574373 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574373 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574373 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동로 37, 2층204호 (주안동,대경이즈뷰) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574373 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 75-10 대경이즈뷰 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 14.16㎡ (약 4.28평)

토지 지분율: 1415.6631245944193

건물면적: 74.43㎡ (약 22.52평)

건물 지분율: 7443.000000000001

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재한 "석암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 2층 204호이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 3필지가 일단으로 아파트 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 15m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 교육 시설인 석암초등학교가 서측 인근에 자리하고 있어 학군 이용이 용이합니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천 2호선 주안역이 가까워 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수할 것으로 판단됩니다. 동측으로는 15m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 손OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 분석 및 인수 여부에 대해서는 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 아파트 단지가 형성되어 있으며, 각종 근린생활시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가 및 오피스텔 운영이 가능하며, 배후 주거 수요와 유동 인구를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

인근 석암초등학교를 비롯한 교육 시설 이용이 편리하며, 버스정류장 및 주안역이 인접해 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주안역 지하상가 등 쇼핑 시설 이용도 가능합니다.

6. 혐오시설 유무 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(인천광역시 미추홀구 주안동 75-10)와 인근 석암초등학교 주변으로 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 인근 지역은 학교, 도서관, 주민센터 등 공공시설 및 상업, 주거 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 명도 과정에서 다툼이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 해당 토지가 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축, 개발 또는 재건축 시 관련 법규 및 규제를 고려해야 할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 중심 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 인근에 초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통 접근성: 주안역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 용이합니다.

- 우수한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 복합 상권 지역: 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 취득 가능합니다.

- 잠재적 가치: 미추홀구 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계