나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575017 [1] 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 13층1304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575017 [1] 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 13층1304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경575017 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 10-3, 13층1304호 (부평동,중앙이클래스22차) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575017 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 13층1304호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.63㎡ (약 2.31평)

토지 지분율: 763.1000000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5966.599999999999%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 11월 02일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 "부평역" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 부평역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 부개서초등학교가 서측 인근에 위치하여 교육 환경으로도 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: none] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3에 "주택임차권"이 설정되어 있으며, 임차보증금은 270,000,000원, 점유개시일은 2021년 10월 29일입니다. [cite: none] 이 임차권의 내용 및 대항력 유무에 따라 낙찰자의 인수 여부 및 인수 범위가 결정될 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 임차보증금이 감정가(232,000,000원)보다 높다는 점은 중요한 고려 사항입니다. [cite: none]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 도심 중 하나인 부평역을 중심으로 활발한 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다수의 오피스텔, 주거 시설, 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 부평역을 이용하는 많은 이용객들과 지역 주민을 대상으로 한 소비 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 13층에 위치한 오피스텔이며, 2017년 11월 02일에 사용승인을 받았습니다. [cite: none] 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 주차, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: none] 주변에는 부개서초등학교 등 교육 시설이 있으며, 다양한 상업 시설과 편의 시설을 이용하기 편리합니다. 다만, 현장 방문 시 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 참고해야 합니다. [cite: none]

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 앞서 언급된 높은 금액의 주택임차권 설정입니다. [cite: none] 임차인의 보증금이 감정가를 초과함에 따라, 명도 과정이나 낙찰 후 임차인과의 관계에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. [cite: none] 또한, 내부를 직접 확인하지 못했기 때문에 건물 내부의 하자나 수리 필요 사항에 대한 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 부평역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 주변 상권이 발달하여 주거 및 투자 가치가 잠재적으로 높은 지역에 소재하고 있습니다. 하지만, 감정가를 상회하는 임차보증금이 설정된 주택임차권의 존재는 본건의 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 가능성이 높습니다. [cite: none] 이 부분에 대한 면밀한 법적 검토와 추가적인 정보 확인 없이는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 역세권이라는 장점은 분명 매력적입니다. 만약 임차권의 법적 지위가 명확히 파악되고, 예상되는 리스크를 감안했을 때 합리적인 가격으로 취득 가능하다면 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. [cite: none] 하지만, 투자 전에 반드시 임차권의 대항력 여부, 인수 조건 등을 전문가와 함께 철저히 분석하여 투자 결정을 내리시길 권장합니다. [cite: none]

지도를 통한 주변 시설 확인 결과, 본건 주위는 전형적인 도심 상업지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 지역의 특성상 다양한 업종의 시설이 혼재할 수 있으므로, 민감하신 부분에 대한 추가적인 개별 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

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