나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574755 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9 주안쉐르빌아파트 에이동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574755 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9 주안쉐르빌아파트 에이동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574755 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 145-10, 에이동 5층503호 (주안동,주안쉐르빌아파트) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574755 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9 주안쉐르빌아파트 에이동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000 원

토지면적: 17.08㎡ (약 5.17평)

건물면적: 43.33㎡ (약 13.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "석암초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 경인전철 변에 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주상복합지역을 형성하고 있습니다. 경인전철 "주안역"과 "간석역"이 서측 및 동측에 각각 위치하며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 명도 관련 사항은 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주안역과 간석역을 중심으로 형성된 역세권 지역에 위치하고 있으며, 다양한 상업시설과 주거시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 학교와 주거단지가 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 역세권의 특성상 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 석암초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 1호선 주안역과 간석역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 접근성이 뛰어납니다. 주변에 편의점, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주상복합 지역의 특성상 다양한 상업시설을 접할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 또한, 물건 소재지가 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 내에 포함되어 있어 건축, 개발, 행위 제한 등에 관한 추가적인 확인이 필요합니다. 주안동 48-9번지 일대에서 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 답사는 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 교통 허브인 주안역과 간석역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 자랑합니다. 주거와 상업이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 및 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경:** 주안역, 간석역 도보 이용 가능 및 다수의 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **생활 편의성:** 초등학교, 상업시설, 병원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* **역세권 가치:** 주요 역세권에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **소액 투자 가능성:** 비교적 낮은 감정가로 소액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계