나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574861 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1525-3 반석빌라 가동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574861 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1525-3 반석빌라 가동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경574861 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로352번길 11-9, 가동 1층101호 (주안동,반석빌라) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574861 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1525-3 반석빌라 가동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

토지면적: 23.05㎡ (약 6.97평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일자: 1992년 8월 5일

3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "제물포여자중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. (검색 결과에 따르면, 말소기준권리 이하의 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.)

5. 상권분석

주변에 다세대주택과 아파트 등 주거시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하여 인천 시내 접근성이 양호합니다. 인근 제물포여자중학교가 있어 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계 및 보증금, 월세 등 임대차 내역에 대한 정확한 확인이 필요합니다. (검색 결과에서 임차인 현황에 대한 정보 일부가 있으나, 상세 내역은 현황조사서 확인이 필요합니다.) 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 규제 사항이 존재합니다. (검색 결과~을 종합적으로 검토하였으나, 본건 소재지 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 8천만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리관계 분석이 중요하며, 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 교육 시설이 인근에 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 저평가 가능성: 감정가를 바탕으로 향후 시세 변동 및 주변 개발 계획 등을 고려한 투자 가치 분석이 필요합니다.

- 실수요자 접근성: 제물포여자중학교 등 교육시설과 근린생활시설이 인접하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

- 역세권 고려: 대중교통 이용이 편리한 점을 고려하여, 향후 교통망 개선이나 역세권 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계