나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575192 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-55 동우메트로빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575192 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-55 동우메트로빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경575192 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로320번길 21-8, 5층502호 (주안동,동우메트로빌) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575192 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-55 동우메트로빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 123,000,000원

토지면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

토지 지분율: 1832.86

건물면적: 37.28㎡ (약 11.28평)

건물 지분율: 3728

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호 다세대주택입니다. 2011년 10월 14일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러)가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주상용(제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천미추홀 소방서' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 가능하며, 북측 인주대로를 통해 대중교통 이용이 용이한 버스정류장이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 소재한 주안동 일대는 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 어우러져 있어 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 각종 상업 시설들이 이를 지원하고 있습니다. 또한, 인주대로 등 주요 도로변에 위치하여 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 생활 정보

건물은 도시가스 난방 및 상하수도 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능하며, 소방서, 학교, 공원 등이 인접하여 생활 환경이 비교적 쾌적합니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 장점입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지 기호(1),(2)는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 (2023-09-25 기준). 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과, 인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과), 정비구역(용일사거리 남동측구역 주거환경개선사업) 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 지구단위계획 및 법규 사항을 확인하여 건축 및 개발 시 제한 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 현재 점유 현황 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 정비구역에 해당되어 향후 건축이나 재개발 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 2011년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물이며, 주변 지역의 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 교통 편리: 북측 인주대로 인근 버스정류장 이용 용이.

- 생활 편의: 주변 근린생활시설, 학교, 공원 등 인접.

- 주거 환경: 다세대 주택 및 아파트 밀집 지역으로 배후 수요 기대.

- 준신축 건물: 2011년 준공으로 비교적 양호한 건물 상태 예상.

1.11. 주변 시설 및 혐오 시설 (추가 조사 내용)

본건 주변에는 인천미추홀 소방서, 인천주안초등학교, 주안도서관, 시민공원 등이 위치하여 생활 편의 및 교육, 휴식 환경이 우수합니다. 현재까지 파악된 정보로는 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 매각 진행 과정에서 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계