나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575215 [1] 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575215 [1] 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경575215 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산새로 27, 비동 3층301호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575215 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 61 비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 37.07㎡ (약 11.21평)

건물면적: 46.14㎡ (약 13.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 인근에 인천안남중학교가 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 남측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치하고 있어 교통 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자는 조OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 법적 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 인천광역시 계양구 계산동은 주거와 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 많아 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이는 임대 수익 확보 및 향후 가치 상승 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 인천안남중학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거지로서 필요한 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 처리되어 있어, 명도 과정이나 현 임차인의 존재 여부 및 조건에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 '비동'으로 표기되어 있으나 현황 건물 외벽에는 '102'로 표시되어 있어 혼선이 발생할 수 있습니다. 건물 외벽에 부합된 제시외 건물(다용도실 등)이 건물 가액에 포함 평가되었으므로, 실제 이용 및 건축물 대장과의 일치 여부를 확인해야 합니다. 본 물건 주변으로 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특정되지 않았으나, 현장 답사를 통해 실제 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 계산동에 위치한 본 다세대주택은 교통이 편리하고 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다. 교육 시설과의 인접성도 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 동 표기 불일치, 제시외 건물 포함 등 확인 및 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

인천지방법원 2024타경575215 (1) 물건은 입지적 장점과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거용 부동산입니다. 강제경매 물건으로, 권리관계 분석을 통해 안전하게 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계