나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575161 [1] 인천광역시 계양구 효성동 606-4 크리스탈타운 11동 지하층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575161 [1] 인천광역시 계양구 효성동 606-4 크리스탈타운 11동 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경575161 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로38번길 5, 11동 지하층비01호 (효성동,크리스탈타운) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575161 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 606-4 크리스탈타운 11동 지하층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 64,000,000원

토지면적: 25.06㎡ (약 7.58평)

건물면적 (전용면적): 42.58㎡ (약 12.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재한 "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동일 유형의 공동주택과 공장, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 최근 효성구역 도시개발사업이 진행되면서 지역의 주거 환경 개선 및 가치 증대가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 소유권 관련 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다양한 근린생활시설이 분포하는 지역으로, 주변 공동주택 단지와 공장 등이 혼재되어 있어 직주근접의 특징을 보입니다. 북인천여자중학교와 인접해 있어 학생 유동인구가 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 준공업지역에 속해 있어 공장과의 혼재는 상권의 성격에 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 북인천여자중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준공업지역으로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당됩니다. 준공업지역이라는 점은 주거와 공업 기능이 혼재될 수 있음을 의미하며, 인근 공장의 종류에 따라 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부와 그에 따른 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지방법원 2024타경575161호로 진행되는 효성동 소재 다세대주택입니다. 준공업지역에 위치하며, 북인천여자중학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 교통 환경은 무난한 편입니다. 최근 효성구역 도시개발사업이 진행되는 등 지역 개발 호재가 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 준공업지역의 특성상 인근 공장의 영향을 고려해야 하며, 미상으로 파악된 임대차 관계는 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 북인천여자중학교 인접으로 교육 환경 우수.

- 효성구역 도시개발사업 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회.

- 준공업지역의 복합적인 특성을 이해하고 투자 가치를 판단.

- 임대차 관계를 명확히 파악하여 안정적인 명도 계획 수립 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매20계