나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575840 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 13층1303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575840 [1] 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 13층1303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경575840 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로21번길 26, 13층1303호 (만수동,에이스타운2차) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경575840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 남동구 만수동 111-88 에이스타운2차 13층 1303호에 소재한 오피스텔입니다.

감정평가액은 263,000,000원입니다.

토지 면적은 14.08㎡ (약 4.26평)이며, 건물 면적은 68.07㎡ (약 20.59평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1303호입니다.

외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

본건에는 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 개시로 인해 채무자의 재산권 행사에 제약이 있으며, 낙찰을 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

본건과 관련된 구체적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 상세 권리분석 자료를 확인해야 합니다.

매각기일까지 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있는 지역입니다.

인근에 인천동부초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요가 확보되어 있습니다.

또한, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하여 상업 활동도 활발한 편입니다.

주변에 대형 유통 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않으며, 이는 거주 환경 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

다만, 구체적인 상권의 활성화 정도 및 업종별 수익성은 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

인천동부초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 내 주차장 설비가 갖추어져 있어 자가 차량 이용 시 편리함을 더합니다.

건물은 기본적인 위생, 상하수도, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

주변 교통 여건이 무난하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 "임대관계 미상"입니다. 현재 본건에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 책임 소재 및 절차를 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

"토지이용계획 및 제한상태"에 따르면 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

"공부와의 차이" 항목에서 기호 1~7번 토지 중 일부(기호 3, 7)는 토지대장상 지목이 "도로"이나 현황은 "대지"로 상이하다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 소유 관계나 이용에 있어 법적인 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 등기부등본 및 토지대장을 면밀히 대조하고 전문가의 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경575840 (1) 물건은 인천광역시 남동구 만수동의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치한 오피스텔입니다.

인천동부초등학교가 인접해 있고 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 주위 환경은 무난한 편입니다.

하지만 임대 관계 미확인, 토지 지목과 현황의 불일치 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 위험 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 잘 형성된 주거 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

인천동부초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

건물 면적 대비 감정가가 적절하다면, 권리 관계 및 명도 문제만 잘 해결된다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획 등 시세 상승 요인을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계