나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576638 [1] 인천광역시 부평구 부평동 376-1 효행복마을에이,비 11층1101-비호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576638 [1] 인천광역시 부평구 부평동 376-1 효행복마을에이,비 11층1101-비호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경576638 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로 134, 11층1101-비호 (부평동,효행복마을에이,비) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부평 지원 2024타경576638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576638 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 376-1 효행복마을에이,비 11층1101-비호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

토지면적: 10.79㎡ (약 3.26평)

건물면적: 66.13㎡ (약 20.01평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역

건물구조: 철근콘크리트구조, 14층 중 11층, 사용승인일 2015.04.06

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

북측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대한 강제집행 절차입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 새로운 권리 변동이나 추가 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리분석 자료를 확인해야 합니다.

본건의 소유자 겸 채무자는 배OO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트, 오피스텔 등 주거 시설과 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

세븐일레븐 부평부흥제일점과 같은 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성을 더합니다.

부흥초등학교 인근이라는 점은 학군 관련 수요를 기대하게 합니다.

상세한 상권 현황 및 잠재력은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 4월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 방 3개로 이용 중입니다.

내부에는 급·배수 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 방송설비 등이 갖추어져 있습니다.

인천지하철 1호선 및 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 부평역, 동수역, 백운역 등을 이용할 수 있습니다.

인근에 부흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 혐오시설 조사 결과

본건 소재지인 인천광역시 부평구 부평동 376-1 일대에 대한 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 소각장, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 도시 지역의 특성상 잠재적인 시설 존재 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 민감하신 분들은 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 보증금 및 월세 조건은 어떠한지에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 인수되는 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

부동산강제경매: 경매 물건의 특성상 법원 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 용도지역 지정은 향후 건축 행위나 재건축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 신축급(2015년식) 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건입니다.

부흥초등학교 인근이라는 점, 대중교통 접근성이 좋다는 점은 긍정적입니다.

다만, 임대 미상 정보로 인한 권리 관계 및 명도 이슈, 복합적인 토지 이용계획에 따른 향후 개발 제한 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 주거용 또는 임대용으로 활용 가능성이 높습니다.

우수한 입지: 부흥초등학교 인근이며, 대중교통 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

잠재 가치: 부평구의 개발 잠재력과 지역 시장 상황에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명확한 권리관계 파악 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계