나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577501 [1] 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577501 [1] 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경577501 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 12, 8층 802호 (부평동,헤르메스아파트 1동) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 100,940,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577501 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 495-3 헤르메스아파트 1동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 206,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 761

건물면적: 46.56㎡ (약 14.08평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4656

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 "부평역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층/지상 14층 건물 내 제8층 제802호이며, 사용승인일은 2016년 8월 29일입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 추정됩니다. 이용 상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트 1세대로 추정되며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 "1동"으로 되어 있으나, 현황 "A동"으로 표시되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 지하철 1호선과 인천 1호선의 환승역인 부평역에서 동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 부평역 주변은 인천 지역의 주요 상업 및 교통의 중심지로서 다양한 생활 편의시설과 상권이 발달해 있습니다. 북동측으로 약 14미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다. 주위에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자인 이OO에 대해 주OOOOOOO이 채권자로서 경매를 신청하였습니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리(저당권, 근저당권 등)가 말소되는 경우가 많으나, 세부적인 권리관계 및 말소 여부는 법원 경매 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히 인수해야 할 부담이나 특별한 권리 사항이 있는지 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

부평역은 인천 북부 지역의 핵심 교통 허브이자 최대 상권 중 하나입니다. 지하철 이용객과 유동인구가 매우 많아 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 본 물건이 위치한 부평동 일대는 아파트 단지와 더불어 상업 시설, 문화 시설(부평 문화의 거리, 부평 아트센터 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부평 최대 규모의 지하상가인 부평모두몰(부평지하도상가)이 인근에 있어 쇼핑 및 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 일반상업지역에 해당하여 향후 상업적 활용 가능성도 열려 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부평역 인근에 위치하여 지하철 1호선과 인천 1호선을 모두 이용할 수 있어 서울 및 수도권 이동이 용이합니다. 인근에는 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 학교, 병원, 대형마트(롯데마트 부평역점), 전통시장(부평종합시장) 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 여가 활동을 편리하게 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와 현황의 차이: 등기부상 건물 동표시(1동)와 실제 현황(A동)이 달라 이에 대한 명확한 확인 절차가 필요합니다. 이는 등기사항 정정 등의 후속 조치가 필요할 수 있습니다.

2. 임대 미상: 현재 임차인 현황 및 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 미반환 등의 위험은 없는지 철저한 조사가 필요합니다.

3. 혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 나타나지 않았습니다. 하지만, 부평역 일대는 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어, 직접 현장 방문 시 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 교통 요지인 부평역 역세권에 위치한 아파트로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 2016년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부상 건물 동 표시와 실제 현황 간의 차이, 임대 관계 미확인 등 몇 가지 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 부분들을 명확히 파악하고 추가적인 조사를 진행한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최상의 입지: 부평역(1호선, 인천1호선 환승역) 초역세권으로 탁월한 교통 환경과 높은 유동인구를 자랑합니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변에 대형마트, 백화점, 시장, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. 미래 가치: 일반상업지역에 위치하여 향후 주거 및 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 신축 아파트: 2016년 준공된 비교적 최신 건물이므로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 주변 상권 발달: 부평 최대 상권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계