나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578917 [1] 인천광역시 부평구 부평동 148-5 세림아파트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578917 [1] 인천광역시 부평구 부평동 148-5 세림아파트 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경578917
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 37, 4층402호 (부평동,세림아파트)
• 감정가: 112,000,000원
• 최저가: 78,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경578917 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 37, 4층402호 (부평동,세림아파트) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578917 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 148-5 세림아파트 4층402호

용도: 아파트

감정가: 112,000,000원

토지면적: 13.74㎡ (약 4.16평)

건물면적: 36.50㎡ (약 11.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 내 4층 402호 (사용승인일: 2002.08.02)

- 건물 면적: 전용면적 36.50㎡ (약 11.04평). 분양면적은 제공되지 않았으나 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

- 토지 면적: 집합건물로서 토지는 건물 면적 비율에 따른 지분으로 계산됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재한 세림아파트 402호입니다.

주변으로는 부흥초등학교가 위치하고 있으며, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인천지하철 1호선 부평역과도 비교적 가까운 거리에 있어 역세권의 이점을 가질 수 있습니다.

동측으로 약 8m 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 통상적인 경매물건과 같이 입찰 전 말소기준권리보다 후순위 권리들을 확인하고, 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다.

현장 조사 및 공부를 근거로 작성되었으며, 임대 관계 등 세부적인 사항은 미상입니다.

1.4. 상권분석

인천 부평동 일대는 다양한 상업 및 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

본건이 위치한 세림아파트는 아파트와 근린생활시설이 복합된 지역에 속해 있어, 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

인근에 부평역이 위치하여, 대규모 상업 시설 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

다양한 연령대의 소비층이 존재하며, 업종별 경쟁력 확보 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

부흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통이 편리하여 부평역 등 주요 교통 요지 및 시내 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 편의시설(상점, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

아파트 단지 주변으로 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

아파트의 사용승인일이 2002년으로 노후도를 고려한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 현장 조사를 통해 미납 관리비, 임차인 점유 여부, 내부 상태 등을 반드시 확인해야 합니다.

현재 제공된 정보에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 지역에 대한 면밀한 현장 답사를 통해 혐오시설의 유무나 잠재적 민원 발생 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 세림아파트 402호는 역세권 접근성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

소형 아파트로서 실수요자뿐만 아니라 투자 목적으로도 접근해볼 만한 물건입니다.

다만, 경매 물건이므로 권리분석, 현장 조사, 주변 시세 비교 등을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

토지이용계획상의 일부 제한 사항과 건물의 노후도 등은 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부평역과의 근접성으로 인한 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성.

- 소형 면적: 1~2인 가구의 실수요자 확보 용이, 비교적 낮은 진입 장벽.

- 지역 내 시세: 부평구 내 타 아파트 시세와 비교 시 가격 경쟁력 확인 필요.

- 개발 가능성: 상업지역 지정으로 인한 향후 지역 개발 잠재력 고려 (단, 제한사항 확인 필수).

- 경매 투자: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회 (철저한 권리분석 및 현장 조사 전제).

법원 정보

인천지방법원 경매20계