나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577686 [1] 인천광역시 서구 마전동 1017-4 강선하이베라스 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577686 [1] 인천광역시 서구 마전동 1017-4 강선하이베라스 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경577686 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로33번길 11, 4층403호 (마전동,강선하이베라스) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호: 인천지방법원 2024타경577686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577686 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1017-4 강선하이베라스 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 27.16㎡ (약 8.22평)

건물면적: 65.68㎡ (약 19.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 설OO

채무자: 설OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "마전역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽은 스톤코트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

2.4. 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

본건에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭10m-12m), 중로3류(폭12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천2호선 마전역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 이를 통해 서울 및 인천 지역으로의 이동이 용이하며, 단지 주변으로는 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로의 접근성도 우수하여 인근 도로망 이용이 수월하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 설OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지, 미납된 관리비는 없는지 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 대항력을 갖추고 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

5. 상권분석

마전역 일대는 인천2호선 개통과 함께 지역 생활 중심지로 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 다세대주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있으며, 이를 기반으로 한 근린생활시설들이 자리하고 있습니다. 이는 본건 오피스텔의 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민의 일상생활 편의를 위한 소규모 상권이 주를 이루고 있어, 경쟁력 있는 임대 전략 수립이 필요합니다.

6. 생활정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 및 업무 공간으로 활용 가능합니다. 마전역 인근은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있으며, 주거 밀집 지역으로서 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역 상권의 경쟁 환경 변화, 부동산 시장 침체 등의 외부 요인으로 인한 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다. 주변 지역의 혐오시설 존재 여부에 대한 육안 확인 및 추가적인 조사도 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 마전역 역세권이라는 확실한 입지적 강점을 지닌 오피스텔 경매 물건입니다. 편리한 교통 환경과 일상생활에 필요한 편의시설 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 본 물건의 잠재적 가치와 명도 관련 리스크를 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

인천2호선 마전역이라는 교통 요지에 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체를 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다. 강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계