나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576836 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576836 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경576836 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로46번길 23, 4층403호 (부평동,부흥하이츠빌라) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 사건 기본 정보

인천지방법원 2024타경576836 (1)호 부동산강제경매 사건 물건입니다.

채무자와 소유자가 송OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 416-34 부흥하이츠빌라 4층 403호

용도: 공동주택(공부상 아파트)

감정가: 118,000,000원

건물 정보: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 4층.

전용면적: 30.22㎡ (약 9.14평)

추정 분양면적: 약 37.77㎡ (약 11.42평)

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

설비 내역: 상·하수도 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있어 주거 편의성은 무난합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 인천 부평동 소재 부평동초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로 주거 편의성이 높습니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 또한 무난한 것으로 평가되어 교통 접근성이 양호합니다.

남측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하고 있어 상권 활성화 및 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

인근에 부평동초등학교가 있어 학군을 포함한 생활시설 이용에 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 (권리분석)

본건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 이는 낙찰 후 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 소지가 적다는 점에서 명도 외 권리분석 리스크는 낮은 편입니다.

등기부상 특별한 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (잠재적 리스크)

임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 점유 관계나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(교육환경 보호) 등으로 지정되어 있어, 개발 시에는 해당 법규에 따른 제한이 따릅니다.

주변에 혐오시설이 있는지는 본 보고서에 포함된 정보만으로는 확인할 수 없으나, 상가 및 주택 혼용지대인 점을 감안하여 현장 임장 시 주변 환경 및 유해 시설 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 일반상업지역 내에 위치한 소형 공동주택(빌라) 경매 물건입니다.

전용면적 약 9평대의 실속 있는 크기로, 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다.

채무자와 소유자가 동일하며 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 단순하나, 임대차 관계 미상이 주요 변수로 작용할 수 있습니다.

감정가 1억 1,800만원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부평동초등학교 인근의 상가 및 주택 혼용지로 생활 편의성이 우수하고 교통 접근성이 양호합니다.

환금성: 소액으로 접근 가능한 소형 주택이며, 일반상업지역에 위치하여 주거 및 상업 시설로서의 잠재적 가치가 높습니다.

안정성: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석의 난이도가 낮아 초심자도 접근하기에 부담이 적습니다.

수익성: 강제경매로 진행되는 물건으로, 신건부터 저감률에 따라 낙찰가 메리트를 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계