나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580859 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-55 경아빌라 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580859 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 454-55 경아빌라 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580859 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 26-6, 2층 202호 (용현동,경아빌라) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580859 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 454-55 경아빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

토지 지분율: 1720

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.30㎡ (약 15.82평)

건물 지분율: 5230

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 1997.11.18

외벽: 석재 붙임 마감 등

창호: 하이샷시창호

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "수봉오름쉼터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리 형상으로, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용 중입니다. 물건의 남서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 본 건의 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있겠으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 다소 있어, 상권 활성화 정도는 주변 지역의 개발 계획 및 인구 유동성에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 이용 상태는 폐문부재로 인해 직접 확인하지 못했으나, 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 본 물건이 소재한 지역은 주거환경개선지구로 지정되었으며, 해당 사업은 2006년 12월 31일에 완료되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 구조적 하자, 마감 상태 등을 직접 확인할 수 없다는 점입니다. 이로 인해 추후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 주거환경개선지구로 지정되어 있으나 사업 완료 시점이 오래되었으므로, 향후 추가적인 개발 계획이나 재건축 가능성은 현지 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 규제가 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되는 정보는 부족하나, 지역 특성상 민감한 시설이 인근에 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택은 1997년에 건축되어 다소 연식이 있으나, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자가 가능한 물건입니다. "수봉오름쉼터" 인근이라는 입지와 교통 편의성은 긍정적인 요소입니다. 특히 주거환경개선지구라는 점은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요인이 될 수 있습니다. 그러나 내부 미확인으로 인한 리스크와 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 주거환경개선지구의 잠재적 가치 상승을 기대하며 투자할 수 있습니다. 실거주 목적이라면, 입찰 전 반드시 내부 상태를 확인하고 필요한 리모델링 계획을 세우는 것이 중요합니다. 임대 수익 목적이라면, 주변 시세와 공실률을 파악하여 예상 임대료 및 수익률을 산정해야 합니다. 주변의 개발 계획 및 지역 현황을 지속적으로 모니터링하며 가치 상승 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계