나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580644 [1] 인천광역시 부평구 부평동 475-3 무한홈타운 2층 202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580644 [1] 인천광역시 부평구 부평동 475-3 무한홈타운 2층 202호 아파트 경매

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인천지방법원 경매20계 2024타경580644 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로9번길 40, 2층 202호 (부평동,무한홈타운) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580644 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 475-3 무한홈타운 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 105,000,000원

토지 면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1241

건물 면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

건물 지분율: 3358

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부개서초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 및 공동주택이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 모든 권리는 말소되는 것이 일반적이므로, 비교적 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 법원 집행관의 조사 내용과 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 부평동 일대는 주거 지역과 함께 일반상업지역으로도 지정되어 있어, 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 용품 구매 및 외식 등 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지가 밀집한 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천부개서초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용 및 단지 내 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 2001년 9월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 조 평스라브 지붕 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 추정되며, 창호는 하이새시입니다. 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용 중이며, 본건 북서측으로 약 6미터 도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당됩니다. 일반상업지역은 다양한 용도의 건축이 가능하며 상업 활동에 유리하지만, 방화지구 및 높이 제한 지역 등은 건축 시 제약을 받을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 따른 추가적인 절차 및 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 일반상업지역 내 위치하나 층수가 5층으로 비교적 높지 않은 건물이며, 재건축이나 리모델링 등 향후 개발 가능성은 별도의 사업성 검토가 필요합니다. 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역에 해당되므로 신축 시 높이 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평동에 위치한 아파트로, 초등학교와 근접한 입지, 편리한 대중교통 접근성, 그리고 다양한 생활 편의 시설이 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 부동산 강제 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 가치도 일부 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획 상의 제한 사항들을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 인천부개서초등학교가 인근에 있어 학군이 양호합니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 향후 개발 가능성: 일반상업지역에 속해 있어 지역 개발 또는 상업 시설과의 연계 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오 시설 검토

인천광역시 부평구 부평동 475-3번지 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 본건은 인천부개서초등학교와 직선거리 약 300m 이내에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 소매점, 음식점, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 현재까지 확인된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 유해 시설이나 대규모 공장 단지 등은 파악되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역에 속해 있어 낮 시간대에는 상업 활동으로 인한 소음이나 유동 인구가 많을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계