나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577891 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16 봉재아파트2차 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577891 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16 봉재아파트2차 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경577891
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21, 3층302호 (숭의동,봉재아파트2차)
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 37,730,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경577891 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21, 3층302호 (숭의동,봉재아파트2차) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 37,730,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경577891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577891 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-16 봉재아파트2차 3층302호

용도: 아파트

감정가: 77,000,000원

토지면적: 13.72㎡ (약 4.15평)

건물면적 (전용면적): 36.55㎡ (약 11.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 1371.628320192308 (제공된 수치)

건물 지분율: 3654.9999999999995 (제공된 수치)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "미추홀구청"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지 남측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계를 완전히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 지역입니다.

인근에 미추홀구청이 위치하여 행정 편의성을 기대할 수 있습니다.

아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역으로, 잠재적 배후 수요를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 이용이 용이하여 시내외 이동이 비교적 편리합니다. 차량 진입도 원활합니다.

편의시설: 숭의동 일대는 다양한 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

교육시설: 봉재2차 아파트 단지는 인근에 학교 시설과의 거리가 명시되어 있지 않으나, 주거 밀집 지역 특성상 도보 접근 가능한 교육시설이 있을 것으로 예상됩니다.

의료시설: 인근 병원 및 의원급 의료기관에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

관공서: 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 건물구조 및 이용상태

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호입니다.

외벽 마감: 드라이비트 등.

내벽 마감: 벽지도배 등.

창호: 하이새시 창호.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 대체로 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특이사항이나 주의사항, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

기타 참고사항은 '미상임'으로 표기되어 있어, 임대 현황 등 추가적인 확인이 필요합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

강제경매 물건의 특성상, 명도 관련 협상 또는 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 미추홀구청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 무난한 수준입니다.

감정가 77,000,000원 대비 면적과 위치를 고려할 때, 시장 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 미추홀구청 인근이라는 행정 중심지 접근성.

가치: 감정가 대비 잠재적 시세 차익 기대 가능성 (철저한 시세 조사 필요).

생활 환경: 주변 근린생활시설 및 교통 여건이 무난하여 거주 환경으로 적합합니다.

개발 잠재력: 주변 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 추진 여부에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계