나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580415 [1] 인천광역시 부평구 부평동 529-34 메트로시티 14층1403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580415 [1] 인천광역시 부평구 부평동 529-34 메트로시티 14층1403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580415 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로87번길 13, 14층1403호 (부평동,메트로시티) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580415 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 529-34 메트로시티 14층1403호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 888.9

건물면적: 70.67㎡ (약 21.38평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7067

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 6월 7일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천지하철 1호선 부평시장역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건이 소재한 토지는 인접 도로와 등고평탄한 사다리형이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북측과 동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 강OO 씨 명의로 되어 있습니다. [cite:given] 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:given] 감정평가서 요약에 특별한 인수사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, "임대관계 미상임"이라는 기타 참고사항이 있어 실제 점유 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. [cite:given] 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

인천 부평구 부평동 지역은 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나입니다. 특히 본건의 소재지인 부평시장역 일대는 유동인구가 많고 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 다양한 소매점, 식당, 금융기관, 업무시설 등이 잘 갖춰져 있어 사업을 하거나 임대 수익을 얻기에 유리한 환경입니다. 오피스텔의 수요도 꾸준하며, 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 부평시장역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변에는 편의시설, 식당, 은행 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 본건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정된 지역에 포함되어 있어, 인근에 학교가 있음을 시사하며 이는 자녀가 있는 세대에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. [cite:given]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상임"이라는 점입니다. [cite:given] 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 현재 임차인이 퇴거를 거부할 경우 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있음을 의미합니다. 따라서 명도 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 토지이용계획 상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 방화지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 대규모 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. [cite:given] 주변 지역 조사 결과, 특정 "혐오시설"이 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 미칠 만한 시설이 공개적으로 언급되거나 지도상에 두드러지게 나타나지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 부평시장역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. [cite:given] 강제경매로 진행되므로 권리관계는 명확한 편이나, 임대차 관계 미상이라는 점은 사전에 충분히 확인하고 대비해야 할 부분입니다. [cite:given] 현재 감정가 대비 낙찰가율 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부평시장역 초역세권으로 뛰어난 교통 편리성 및 유동인구 확보.

* 발달된 상권: 주변 근린생활시설 및 업무시설 밀집으로 인한 높은 생활 편의성과 상업적 가치.

* 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신식 설비와 디자인. [cite:given]

* 다용도 활용: 주거용 오피스텔 또는 소형 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매20계