나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584073 [1] 인천광역시 서구 당하동 1100-4 1동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584073 [1] 인천광역시 서구 당하동 1100-4 1동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경584073 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로148번길 45, 1동 5층501호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584073 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1100-4, 1동 5층 501호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 114,000,000원

토지면적: 26.92㎡ (약 8.14평)

건물면적: 35.82㎡ (약 10.84평) - 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 이는 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천 당하초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재된 지역이며, 동측으로는 대규모 개발사업인 검단지구가 순차적으로 진행되고 있어 향후 지역 부동산 시장 환경의 변화가 예상됩니다. 차량 접근은 가능하며, 서측 근거리(인천 2호선 완정역)에 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되었으며, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약표에는 권리관계에 대한 상세한 내용이 포함되어 있지 않아, 정확한 권리 분석을 위해서는 반드시 등기부등본을 확인하여 모든 권리사항(근저당, 가압류 등)을 파악해야 합니다. 일반적으로 부동산 강제경매는 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 면밀한 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당하동 일대는 주거 지역과 상가 점포가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 동측에 위치한 검단지구의 대규모 개발사업은 향후 상권의 활성화 및 인구 유입 증가를 통해 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 또한, 인천 2호선 완정역을 중심으로 형성된 상권을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건은 인천 당하초등학교 북동측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통: 인천 2호선 완정역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 완정역 주변에는 주민들을 위한 공원 등 편의 시설도 조성되어 있습니다.

편의시설: 인근 상가점포를 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 검단지구 개발에 따른 향후 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건이 어떠한지에 대한 정보가 없어 현장 확인이 필수적입니다. 임차인 명도와 관련하여 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 구조 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 인해 내부 구조를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장, 외관, 주변 탐문 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태, 하자(곰팡이, 누수, 결로 등) 유무 및 구조는 입찰 전에 반드시 직접 확인해야 합니다.

검단지구 개발 영향: 대규모 개발 사업은 긍정적인 지역 가치 상승을 가져올 수 있으나, 건설 기간 중 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 개발 완료 후 예상되는 지역 가치 변화를 면밀히 예측해야 합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지인 인천광역시 서구 당하동 1100-4번지 인근에 뚜렷하게 확인되는 혐오시설(대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 없습니다. 다만, 대규모 개발이 이루어지는 지역 특성상, 향후 개발 계획이나 주변 지역의 토지이용 현황을 면밀히 파악하여 잠재적인 혐오시설 가능성을 배제해서는 안 됩니다. (세부적인 혐오시설 유무는 추가적인 현장 답사 및 관련 인허가 자료 확인이 필요합니다.)

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 인천 2호선 완정역과 인천 당하초등학교가 인접하여 기본적인 주거 환경 및 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 동측에서 진행 중인 검단지구의 대규모 개발 사업은 향후 지역의 발전 잠재력과 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 상태 불분명 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통한 꼼꼼한 권리 분석 및 물건 상태 확인 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

검단지구의 대규모 개발에 따른 장기적인 지역 가치 상승 잠재력.

인천 2호선 완정역 역세권이라는 교통의 이점.

실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적일 수 있는 도시형생활주택.

합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성 (정확한 시세 조사는 별도 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매20계