나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579941 [1] 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층 604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579941 [1] 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층 604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경579941 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로972번길 23, 6층 604호 (부평동,서보한마음) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경579941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579941 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 633-22 서보한마음 6층 604호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 229,000,000원

토지면적: 20.17㎡ (약 6.10평)

토지 지분율: 2017.0000000000002 (특이사항으로 확인됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.94㎡ (약 23.28평)

건물 지분율: 7694 (특이사항으로 확인됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2015.08.12

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평슬라브지붕 10층 건물 내 6층 604호

이용상태: 오피스텔 (주거용)으로 이용 중

토지 이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역

주변환경: 인천동수초등학교 북동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역

교통: 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "부평역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함

기타: 임대 미상

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천동수초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 동유형의 오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 지하철 1호선 부평역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 도로 상태 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰될 경우, 통상적으로 소멸되는 권리들이 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 지하철 1호선 부평역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 및 업무 시설이 발달한 지역에 속합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동을 위한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 부평역은 인천의 주요 교통 허브 중 하나로, 이를 중심으로 상권이 발달하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인천동수초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 지하철 1호선 부평역을 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 현황 미상: 본 건물의 정확한 임대 현황 및 공실 여부가 확인되지 않아, 명도 및 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

- 건물 노후화 가능성: 2015년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 토지 지분율 특이사항: 토지 지분율 표기 방식(2017.0000000000002)과 건물 지분율(7694) 표기가 일반적인 방식과 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 역세권인 부평역 인근에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나고, 생활 인프라가 잘 갖추어진 오피스텔입니다. 인천동수초등학교와 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 임대 현황이 불확실하고 토지/건물 지분율 표기에 특이사항이 있어 경매 진행 시 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 부평역 역세권: 지하철 1호선 및 다양한 버스 노선 이용이 편리한 초역세권 입지입니다.

- 우수한 생활 편의시설: 주변 상업 시설 및 근린생활시설 밀집으로 생활이 편리합니다.

- 교육 환경: 인천동수초등학교가 인접하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 10층 건물 내 6층: 고층은 아니지만, 선호도가 높은 중간층에 해당합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 명확한 권리 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계