나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580965 [1] 인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 3층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580965 [1] 인천광역시 남구 문학동 333-20 주영탑스빌 3동 3층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580965 | 소재지: 인천광역시 남구 승학길26번길 23, 3동 3층201호 (문학동,주영탑스빌) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580965 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 333-20, 주영탑스빌 3동 3층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 26.13㎡ (약 7.90평)

토지 지분율: 2613

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.63㎡ (약 14.41평)

건물 지분율: 4763

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 중 3층 201호

외벽: 드라이비트 마감

내벽: 벽지 마감 등

창호: 하이샤시 창호 등

설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스 시설 등

토지 형상 및 이용상태: 자루형의 다세대주택 부지

인접 도로상태: 남측으로 소로의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(문학), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경 허가 대상구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하며, "문학초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다세대주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거지대를 형성하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 근거리에 위치하여 교통 편의성이 양호합니다. 문학산과 관교공원 인근에 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 파악됩니다. 등기부상 말소기준권리는 근저당권으로 확인되며, 경매 절차를 통해 해당 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각 후 인수해야 할 권리 사항은 현재로서는 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다. 임차인 현황은 '임대관계 미상'으로, 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 문학동 일대는 주거 단지를 중심으로 형성된 지역입니다. 인근에 문학초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 최근 주변 지역의 신축 빌라들이 2억~3억 원대의 분양가로 거래되는 등 지역 부동산 시장이 활성화되는 추세를 보이고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 분포되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스 시설 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 북서측으로 문학초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 인근에 문학야구장, 인천도호부 관아, 문학산, 수봉공원 등 다양한 문화 및 휴식 공간이 있어 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '현상변경 허가 대상구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증개축 및 외관 변경 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다 [cite: provided in prompt]. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는 경우 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 경매 물건의 일반적인 리스크로, 권리 분석 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 명도 저항은 없는지 등을 사전에 꼼꼼히 파악해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는 물건 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 문학동에 위치한 본 다세대주택은 문학초등학교와 인접한 주거지역에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호합니다. 감정가는 1억 4천3백만 원으로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현상변경 허가 대상구역이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 시세 및 물건의 실제 상태를 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 문학초등학교 인근의 조용한 주거 지역에 위치하여 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 등 이동이 용이합니다.

문화 및 여가 시설 인접: 문학야구장, 문학산 등 주변의 다양한 시설을 활용할 수 있습니다.

합리적인 가격 가능성: 경매 물건의 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 미추홀구는 인천의 주요 지역 중 하나로, 꾸준한 도시 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계