나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580620 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580620 [1] 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경580620
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 2층201호 (부평동,태진더플레이스1차)
• 감정가: 184,000,000원
• 최저가: 90,160,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2024타경580620 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 16, 2층201호 (부평동,태진더플레이스1차) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2024타경580620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580620 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 483-2 태진더플레이스1차 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

건물면적: 56.22㎡ (약 16.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부개서초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 문제점이나 추가로 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. (단, 세부적인 권리분석은 법원 매각물건명세서 확인 필수)

1.4. 상권분석

주변 지역이 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼합된 복합 상권 지역입니다. 이는 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 토지는 대체로 사다리형의 형태로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 상하수도, 난방, 위생 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 내외부 마감 상태는 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에 혐오시설 등 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평구 내에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 다양한 업종이 공존하는 지역의 이점을 가지고 있습니다. 부동산 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 여부 및 명도 과정에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인근 지역의 개발 잠재력 및 교통망 개선 시 투자가치가 상승할 수 있습니다. 오피스텔로서의 실거주 또는 임대 수익 목적 투자를 고려해볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계