나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580941 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 620-4 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580941 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 620-4 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580941 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 17, 지하층1호 | 감정가: 54,300,000원 | 최저가: 26,607,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580941 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 620-4 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 54,300,000원

토지면적: 24.57㎡ (약 7.43평)

건물면적: 36.93㎡ (약 11.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 벽돌조 평슬래브 기와지붕 3층 건물 내 지하층 제지하1호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 소로, 동측으로는 세로(불)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 제공된 정보 상으로는 별다른 특이사항이나 권리상 복잡한 문제는 확인되지 않습니다. 공부와의 차이점도 없는 것으로 보입니다. 다만, 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 제한적이었으므로, 경매 진행 시 현장 방문을 통해 세부적인 권리관계를 다시 한번 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 인천기계공업고등학교와 인접해 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상되며, 주변 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 상권이 매우 활성화된 대형 상업 지구는 아니므로, 지역 내 수요층을 중심으로 한 상권 형성으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 인천기계공업고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주위로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근처에 위치해 있어 시내 이동이 편리한 편입니다. 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과만으로는 명확한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 "혐오시설"의 정의는 주관적일 수 있으며, 잠재적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 혐오감을 줄 수 있는 공장 등)이 없을지에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 탐색이 필요합니다. 또한, 지하층에 위치한 주택의 경우 습기, 채광, 환기 등에 대한 단점이 있을 수 있으며, 이에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 임대차 관계나 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 경우, 명도 및 수리 관련 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580941 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택 지하층입니다. 교육 시설 및 근린생활시설과 인접해 있어 생활 편의성은 보통 수준이며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 감정가는 5430만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 소형 주택으로서의 가치를 가집니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 이해관계인 부재로 인한 내부 확인의 한계점은 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주안동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다세대주택으로 임대 수익을 목적으로 하거나, 소형 주거 공간을 찾는 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 지하층이라는 점과 내부 상태, 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사 후 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계