나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580514 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580514 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580514 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 6층601호 (숭의동,탑클래시아) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580514 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.80㎡ (약 18.09평)

건물 지분율: 5980

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 북서측 인근에 인천남중학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매 절차에 따라 채무자의 재산에 대한 권리 행사가 이루어지고 있습니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등에 대한 상세한 권리 분석이 추가적으로 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 숭의동 일대는 오피스텔과 주거용 건물이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 이용 및 개발 가능성이 있습니다.

인천항 및 주요 도심으로의 접근성이 좋아 직장인 배후 수요가 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 내 6층에 위치하며, 2017년에 준공되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 인천남중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

인천 미추홀구 숭의동 118-18 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 모든 지역은 개발 계획, 교통 변화, 주변 환경 변화 등에 따라 가치가 변동될 수 있으므로, 지속적인 주변 환경 모니터링이 필요합니다.

또한, 경매 물건의 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경580514 (1) 물건은 제물포역과 가까운 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

건축 연도가 비교적 최신이며 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

상업지역에 위치하여 주거용 또는 소규모 업무용으로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 강제 경매 물건이므로 권리관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경: 제물포역 도보 이용 가능 거리로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 복합 상권: 주거 및 근린생활시설이 공존하여 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

- 준신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 깨끗한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

- 시세 대비 저렴한 경매가: 감정가 대비 유찰 횟수에 따른 낮은 최저가 매력 (2회 유찰 시 최저가 111,720,000원, 감정가 49% 수준)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 조사 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계