나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581050 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-4 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581050 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 220-4 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581050 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 39-1, 1층 101호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581050 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 220-4, 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 정보 없음

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 주안역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주안역은 수도권 전철 1호선과 인천 도시철도 2호선의 환승역으로, 이를 통해 서울 및 인천 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 법원에서 채권자의 신청에 따라 강제로 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차이므로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 임대차 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상), 실제 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 사항과 더불어 현장 조사를 통해 미공개된 권리나 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주안역 일대는 인천의 주요 교통 요충지 중 하나로, 과거부터 발달된 상권을 형성해 왔습니다. 다양한 패션 브랜드와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 역 주변으로 학원가, 상업 시설 등이 발달하여 유동인구가 꾸준히 유지되고 있습니다. 본건이 위치한 주안동 일대는 주거지와 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주안역을 중심으로 형성된 도심 생활권에 속해 있어 교통, 쇼핑, 문화 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인천석암초등학교가 인근에 위치해 있으며, CGV 주안, 각종 은행, 병원 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 차량으로 약 10분 이내 거리에 주안역이 있어 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 인수되는 임차권이 있는지, 혹은 점유자가 누구인지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 지도 검색 결과, 주안역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 범위는 주관적일 수 있으며, 이에 대한 판단은 개별적인 기준에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 중심 지역 중 하나인 주안역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 감정가는 9,300만 원으로, 비교적 합리적인 수준의 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변의 상권 발달 및 주거지로서의 입지는 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(1호선, 인천 2호선) 인근으로 탁월한 교통 요지.

- 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖춰진 도심 입지.

- 비교적 낮은 감정가로 시세 차익 및 실거주 목적 모두 고려 가능.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

법원 정보

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