나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580910 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-1 빌리지엠 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580910 [1] 인천광역시 부평구 부평동 134-1 빌리지엠 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580910 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로360번길 36, 2층201호 (부평동,빌리지엠) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경580910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580910 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 134-1 빌리지엠 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지 면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 845.1

건물 면적: 70.97㎡ (약 21.47평)

건물 지분율: 7097

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 학교, 공동주택, 일반주택 및 주상용 건물 등이 혼재하여 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

주거지로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 현황

본건 토지는 2필지가 일단으로 구성되어 있으며, 대체로 사다리형의 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로와 높이가 같고 평탄한 지형입니다.

북동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 출입이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3. 건물 정보

3.1. 구조 및 상태

철근콘크리트 구조 슬래브 지붕으로, 15층 중 2층 201호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

위생, 개별난방, 옥내소화전, 자동화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

4.2. 소유권 및 채무 관계

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 세부적인 권리 관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 재확인 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

학교, 주택, 주상용 건물 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

오피스텔로서의 임대 수요는 주변의 주거 및 상업 시설과의 연관성을 통해 파악할 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주요 시설 접근성

"부흥초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

다양한 주상용 건물들이 있어, 상업 시설 이용도 편리할 것으로 보입니다.

6.2. 인프라

오피스텔로서 필요한 기본적인 설비(난방, 위생, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 관계

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수입 예측에 불확실성을 야기할 수 있습니다.

7.2. 건물 노후화 및 유지보수

건물 준공 연도에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7.3. 시장 변동성 및 공실 위험

부동산 시장의 경기 변동에 따른 가격 하락 위험 및 오피스텔 시장의 공실률 변화에 따른 수익성 저하 가능성을 고려해야 합니다.

7.4. 건축 및 토지 이용 제한

본건 토지가 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 있어 관련 법규 적용에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 오피스텔은 부흥초등학교 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 건물 내 기본적인 생활 및 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 강제 경매 물건으로서 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 및 임대 관련 불확실성으로 작용할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 현 상태에서의 주상용 건물 부지로서의 가치는 유지될 것으로 보이며, 교육 시설 인근이라는 점에서 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

교육 시설(부흥초등학교) 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

주상복합 지역으로 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

9.2. 경매 물건으로서의 메리트

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다. 단, 철저한 사전 조사를 통한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

9.3. 향후 개발 가능성

인천 부평구 지역은 지속적인 도시 발전 가능성을 내포하고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매20계