나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581685 [1] 인천광역시 남동구 도림동 649-5 신안레미안 에이동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581685 [1] 인천광역시 남동구 도림동 649-5 신안레미안 에이동 5층502호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매20계 2024타경581685 | 소재지: 인천광역시 남동구 도리미로1번길 32, 에이동 5층502호 (도림동,신안레미안) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581685 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 도림동 649-5 신안레미안 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

토지 지분율: 3176.634305448964

건물면적: 55.97㎡ (약 16.93평)

건물 지분율: 5597

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 형태의 다세대주택, 아파트 단지 및 공원 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 5층 502호로서, 외벽은 스톤코트 마감 등이며 창호는 하이샷시 창호로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용상태

본건은 "다세대주택"으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스, 난방설비를 갖추고 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

서측, 남측 및 북측으로 폭 약 6m, 6m, 4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상으로 처리되었습니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 도림동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다. 특히 "도림초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경 접근성이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 대부분 소멸됩니다. 그러나 대항력 있는 임차인, 유치권, 미납 관리비 등 매수인이 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 본건은 소유자와 채무자가 동일하므로, 채무자의 재산 처분에 따른 권리 관계를 우선적으로 고려해야 합니다.

3.3. 상권분석

도림동은 주로 주거 기능이 발달한 지역으로, 본건 주변으로는 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설(편의점, 마트, 식당 등)이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상업 시설이나 유흥업소 등은 밀집되어 있지 않아 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3.4. 생활정보

가장 큰 장점은 "도림초등학교"가 인접해 있어 자녀의 등하교가 편리하다는 점입니다. 이 외에도 지역 내 또는 인근 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 및 근린공원 등을 이용하기에 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

3.5. 잠재적 리스크

- 임대관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

- 미납 관리비: 건물의 미납 관리비가 있을 경우, 매수인이 인수해야 할 가능성이 있으므로 관리사무소를 통해 확인이 필요합니다.

- 건물 노후 및 하자: 5층 건물로, 건물 자체의 노후 정도나 내부 하자 여부는 직접적인 확인이 필요하며, 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 주변 혐오시설: 현재 공개된 정보나 일반적인 지역 분석으로는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 추가적인 현장 조사 및 주변 환경에 대한 상세 분석이 권장됩니다.

3.6. 투자 포인트

- 교육 환경: 초등학교 인접으로 인한 실거주 가치 상승.

- 주거 편의성: 안정적인 주거 지역의 기본적인 생활 인프라.

- 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성.

3.7. 종합 의견

인천 남동구 도림동에 소재한 본 다세대주택은 도림초등학교와 인접한 교육 환경, 안정적인 주거 지역이라는 점에서 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리 관계, 명도 문제, 건물 상태 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계