나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580576 [1] 인천광역시 서구 공촌동 307-39 한솔그린빌라 비동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580576 [1] 인천광역시 서구 공촌동 307-39 한솔그린빌라 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경580576 | 소재지: 인천광역시 서구 경명대로706번길 4-1, 비동 3층301호 (공촌동,한솔그린빌라) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580576 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 307-39 한솔그린빌라 비동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 19.75㎡ (약 5.97평)

토지 지분율: 1975

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.61㎡ (약 11.98평)

건물 지분율: 3961

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치한 다세대주택입니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 세장형의 평지이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

북측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 서구 공촌동에 위치하여, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

지하철역과의 직접적인 거리는 파악되지 않으나, 버스 정류장이 가까워 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 지역으로서 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자가 고인(망OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 명시되어 있어, 상속 관계 및 이에 따른 채무 승계 여부 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 경매 절차입니다.

일반적인 강제경매 물건의 경우, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 본건의 세부적인 권리 관계 및 인수주의 사항은 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 조사 결과에 따라 임차인이 존재할 경우 배당 순위 및 명도 대상 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 다세대주택과 단독주택이 주를 이루는 주거지대입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어, 기본적인 생활에 필요한 마트, 편의점, 식당, 병원 등을 이용하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 다소 있을 수 있으나, 주거 지역 내에서 필요한 업종 위주로 형성되어 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 추세에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지명은 한솔그린빌라로, 총 4층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다.

가장 가까운 초등학교는 공촌초등학교로, 도보로 통학 가능한 거리에 있습니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 지역으로서 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설로는 병원, 은행, 마트 등이 인근에 분포하고 있어 생활에 필요한 서비스를 이용할 수 있습니다.

교통으로는 버스정류장이 인근에 위치하여 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

소유자 및 채무자가 고인으로, 상속 관계에 따른 법적 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다. 상속인들의 채무 승계 여부 및 상속 포기 등의 변수가 존재할 수 있습니다.

건물 이용 상태가 다세대주택으로 명시되어 있으나, 실제 임대차 현황이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생하거나, 인수해야 할 보증금이 있을 수 있습니다.

건축 연도나 관리 상태에 대한 구체적인 정보가 부족하여, 추후 건물 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

강제경매 절차의 특성상, 예상치 못한 추가 채권 신고나 법적 절차 변경 가능성도 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 공촌동에 위치한 본 다세대주택 물건은 공촌초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다.

감정가는 9천 4백만원이며, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다.

강제경매 물건이며, 소유자 및 채무자가 고인이라는 점과 임대차 현황이 미상이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 반드시 상세한 확인이 필요한 부분입니다.

입지 자체는 무난한 주거 지역으로, 상권이나 교통 여건도 보통 수준입니다.

다만, 상속 관계의 불확실성과 임차인 관련 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 투자 시 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가: 9천 4백만원의 감정가는 지역 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

양호한 주거 입지: 초등학교 인근의 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발이나 신규 인프라 구축 시 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

주의사항: 상속 및 임대차 관련 리스크를 철저히 분석하고, 명도 전략을 명확히 수립해야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계