나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581937 [1] 인천광역시 부평구 부평동 470-2 무한레뷰 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581937 [1] 인천광역시 부평구 부평동 470-2 무한레뷰 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581937 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로8번길 5, 3층307호 (부평동,무한레뷰) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경581937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581937 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 470-2 무한레뷰 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

토지 지분율: 1398

건물면적: 64.83㎡ (약 19.61평)

건물 지분율: 6483

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부개서초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로를 이용 가능하여 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평스라브지붕 10층 건물 중 제3층 제307호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

등기사항전부증명서 을구 순위번호 3번으로 주택임차권 등기가 등재되어 있습니다. 이는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 권리가 경매 절차에서 어떻게 처리되는지 확인이 필요합니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에 비치된 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권으로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 본건은 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 이용 및 개발 가능성도 있습니다. 다만, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 건축법상의 규제가 존재하므로 신축 또는 증축 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 부개서초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 주택 및 상가 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 도시가스 난방 및 승강기 설비 등 현대적인 주거 편의 기능을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(부평동 470-2)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 등기사항전부증명서에 기재된 주택임차권 등기입니다. 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부 등은 낙찰가 및 명도 과정에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역과 같은 건축 규제 사항도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건에서 1km 이내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 부평동의 안정적인 입지에 위치한 오피스텔로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 부개서초등학교 인접, 교통 편리성 등 생활 환경은 양호한 편입니다. 그러나 주택임차권 등기가 존재하여 권리관계 분석 및 명도 절차에 각별한 주의가 요구됩니다. 또한, 일반상업지역임에도 불구하고 건축법상 높이 제한이 있는 점을 감안해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

부평구라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 권리 분석 및 명도 절차가 원활하게 진행된다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 주거용 오피스텔로서 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

2. 컨설턴트 의견

본건은 임차권 등기라는 주요 권리사항이 존재하므로, 권리분석과 명도 계획 수립이 무엇보다 중요합니다. 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 입찰을 결정하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계