나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581890 [1] 인천광역시 계양구 계산동 894-3 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581890 [1] 인천광역시 계양구 계산동 894-3 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581890 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 25, 4층403호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581890 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 894-3, 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 18.05㎡ (약 5.46평)

토지 지분율: 1805

건물면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물 지분율: 3123

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역입니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 "계산역" 및 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 동측으로 상태가 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 2012년 5월 3일 사용승인을 받은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 제4층 제403호입니다.

외벽은 스톤코트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 대체로 사다리꼴 모양의 필지로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 감정가 및 면적

감정가는 104,000,000원입니다.

토지 면적은 18.05㎡ (약 5.46평)이며, 건물 면적은 31.23㎡ (약 9.45평)입니다. (전용면적 기준)

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

등기사항전부증명서상 2023년 11월 23일자로 임차권등기명령(사건번호: 2023카임15462)이 등재되어 있습니다.

해당 임차인은 조석준 씨로, 임차보증금 150,000,000원, 임대차계약일자 2021년 9월 3일, 주민등록일자 2021년 10월 1일, 점유개시일자 2021년 10월 20일, 확정일자 2021년 10월 6일입니다.

상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 계산동 일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

인천지하철 1호선 계산역 역세권에 위치하여 유동인구가 많고, 경인여자대학교 등 교육시설과 계양구청 등 관공서가 인접해 있어 다양한 연령층의 소비 수요가 있습니다.

대로변을 따라 상업시설이 발달해 있으며, 음식점, 편의점, 은행 등 다양한 업종이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

상권의 지속적인 확장 가능성이 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건은 기본적인 위생설비, 상하수도설비, 승강기, 난방설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

인근 계산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 각종 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건에는 임차권등기명령이 등재되어 있으며, 임차인의 보증금이 150,000,000원으로 감정가 104,000,000원보다 높아 후순위 임차인으로 인한 보증금 미회수 위험이 존재할 수 있습니다. (낙찰 후 인수 여부 및 배당 순위 등 반드시 법원 서류 확인 필수)

현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 구조 등 상세한 내부 상태는 파악하지 못했으며, 공부 및 인근 유사 물건 평가 전례를 참고하여 평가되었습니다. 이는 실제 물건 상태와 다를 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 지하철 계산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임차권 등기 및 임차인 보증금 관련 위험 요소를 면밀히 분석하고, 현장 확인을 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석 및 명도 관련 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 인천지하철 계산역 도보권으로 대중교통 이용이 편리하고, 경인여자대학교 및 주변 배후 주거 단지로 인한 수요가 예상됩니다.

생활 편의성: 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

향후 가치 상승 잠재력: 계산역 상권은 지속적인 발전 가능성을 가지고 있으며, 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의 사항: 임차인 보증금(1.5억)이 감정가(1.04억)를 초과하므로, 인수되는 권리 및 명도 관련 비용을 충분히 고려해야 합니다. 내부 상태 미확인으로 인한 추가 수리 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계