나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582435 [1] 인천광역시 계양구 계산동 964-28 영동프라임빌 101동 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582435 [1] 인천광역시 계양구 계산동 964-28 영동프라임빌 101동 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경582435
• 주소: 인천광역시 계양구 계산천동로41번길 4-2, 101동 2층203호 (계산동,영동프라임빌)
• 감정가: 156,000,000원
• 최저가: 76,440,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경582435 | 소재지: 인천광역시 계양구 계산천동로41번길 4-2, 101동 2층203호 (계산동,영동프라임빌) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582435 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 964-28 영동프라임빌 101동 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 38.71㎡ (약 11.71평)

건물면적: 53.67㎡ (약 16.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 현황: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호

사용승인일: 2008년 07월 22일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경인교대입구역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본 필지는 남서측으로 약 3m 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 판결에 따라 채권자의 신청으로 진행됩니다. 등기부등본 등 권리 분석에 대한 상세 내용은 실제 법원 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 계산동 일대는 경인교대입구역을 중심으로 형성된 상권입니다. 또한, 나무위키에 따르면 계양구의 주요 번화가로 임학역, 계산역, 경인교대입구역을 아우르며, 계양구 내 유동인구 1위를 기록하는 지역입니다. 다양한 유흥시설과 식당들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 다만, 기호일보의 기사에 따르면 인천 경인교대 주변의 대학가 상권이 쇠락하고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 타일 마감, 창호는 새시입니다. 2008년에 사용승인된 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 자세한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 또한, 토지이용계획상 "지구단위계획구역(경인교대역)"으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 건축 관련 계획에 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 계양구 계산동의 경인교대입구역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 경인교대입구역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

- 부동산 강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 2008년식 건물로 비교적 연식이 짧습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계