나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581913 [1] 인천광역시 부평구 일신동 163-1 그랜드캐슬 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581913 [1] 인천광역시 부평구 일신동 163-1 그랜드캐슬 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경581913 | 소재지: 인천광역시 부평구 항동로 96, 에이동 5층501호 (일신동,그랜드캐슬) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581913 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 일신동 163-1 그랜드캐슬 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물면적: 53.53㎡ (약 16.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2011년 05월 11일

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 일신동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 인천 일신초등학교 남동측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다. 본 경매 절차에서 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 상세한 권리관계 및 말소기준권리 등에 대한 정확한 분석은 등기사항전부증명서 등 추가적인 권리분석 자료를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 지역보다는 주거 지역의 특성이 강하며, 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천 일신초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 지역 내외 접근이 용이합니다. 주거 지역 특성상 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호구역, 비행안전제2구역(헬기), 제한보호구역(후방지역), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 일신동 소재 그랜드캐슬 아파트 5층 물건으로, 비교적 신축(2011년 준공)이며 주거 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 임대 관계 미상 및 일부 개발 제한 사항은 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 일신초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다. 감정가를 고려한 시세 차익 또는 실거주 목적의 투자 접근이 가능합니다. 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 주거 편의성이 높습니다.

Google 검색 결과, 인천광역시 부평구 일신동 163-1 주변 또는 인천 일신초등학교 주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 지역의 개발 제한 사항(비행안전제2구역, 제한보호구역 등)은 잠재적인 투자 고려 사항으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계