나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582947 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 404-12 다온힐1동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582947 [1] 인천광역시 미추홀구 문학동 404-12 다온힐1동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경582947 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 문학길146번길 9-8, 4층401호 (문학동,다온힐1동) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 76,440,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582947 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 404-12 다온힐1동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 156,000,000원

토지면적: 26.17㎡ (약 7.92 평)

토지 지분율: 2616.7999999999997%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.19㎡ (약 9.74 평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3218.7%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하며, 인근에 인천문학경기장이 소재합니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남측, 서측, 북측으로 도로가 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다. 토지는 대체로 정방형이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 유OO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각을 통해 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 깨끗하게 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리 관계를 명확히 파악하기 위해서는 말소기준권리 외 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 확정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 다세대 및 단독주택이 많아 안정적인 주거 배후지를 확보하고 있습니다. 인천문학경기장이 인접해 있어 지역 내 주요 시설과의 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층 중 4층에 해당합니다. 외벽은 벽돌치장 마감이며, 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다. 내부에는 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 소화전 설비, 승강기 설비, 주차장 등 편의시설이 마련되어 있습니다. 연립주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 인천문학경기장 인근에 위치하여 행사 시 소음이나 교통 통제 등이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 및 지구단위계획의 제한을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지도 검색 등을 통해 인근 환경을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 문학동에 위치한 본 연립주택 물건은 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 인천문학경기장 인근이라는 입지적 특징과 함께, 연립주택으로서의 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인과 관련 법규에 따른 개발 제한 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 지역의 연립주택입니다. 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건이므로 명확한 권리 인수가 가능하다는 장점이 있습니다. 임대 수요가 꾸준한 지역이라는 점도 긍정적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계