나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582411 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가 34-42 에이원아파트 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582411 [1] 인천광역시 중구 신흥동1가 34-42 에이원아파트 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경582411 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로449번길 59, 3층303호 (신흥동1가,에이원아파트) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경582411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582411 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동1가 34-42 에이원아파트 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 152,000,000원

토지면적: 30.48㎡ (약 9.22평)

건물면적: 73.32㎡ (약 22.18평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동1가에 위치하며, "송도중학교" 남동측 인근 지역입니다. 주위에는 동유형의 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제303호에 해당합니다. 2003년 12월 31일에 사용 승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 등이 사용되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 3필지가 일단의 자루형 토지로, 인접 토지와 등고 평탄하며 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 본 건물에 대해 주택임차권이 등기되어 있으며, 임차보증금은 148,000,000원이고 등기일은 2024년 3월 8일입니다. 이 임차권의 우선순위 및 인수 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신흥동1가는 인천의 구도심 및 중심업무지구와 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 송도중학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 송도중학교가 위치해 있으며, 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 수월하고 차량으로 주요 도심 접근성이 좋습니다. 기본적인 주거 편의시설(상하수도, 난방, 승강기 등)은 완비되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 2024년 3월 8일 등기된 148,000,000원의 주택임차권입니다. 이 임차권이 낙찰자에게 인수되는지, 또는 배당받는 금액이 보증금 전액을 충당하는지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역' 및 '특별관리해역'에 포함되어 있으나, 오피스텔 용도에서는 직접적인 영향이 적을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 신흥동1가에 위치한 오피스텔로, 비교적 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2003년 준공된 건물로 연식이 있으나, 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 고액의 주택임차권 등기 존재로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

적정 감정가 대비 시세 조사 후 저가 매수 기회 탐색이 가능합니다.

인천 원도심의 꾸준한 주거 수요를 기반으로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

향후 도시 재생 사업 등 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계