나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583230 [1] 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583230 [1] 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경583230
• 주소: 인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 비동 2층201호 (검암동,검암동퍼스트월드)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 74,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경583230 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로483번길 21-6, 비동 2층201호 (검암동,검암동퍼스트월드) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583230 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 600-9 검암동퍼스트월드 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,200만 원

토지면적: 28.07㎡ (약 8.5평)

토지 지분율: 2806.71

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.82㎡ (약 14.8평)

건물 지분율: 4882

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 "검바위역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 사용승인일은 2011년 7월 28일입니다.

외벽은 스타코 마감 등이며, 창호는 섀시창호입니다.

이용상태:

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 과밀억제권역(과밀억제권역)입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항이 있습니다.

- 임차보증금: 150,000,000원

- 임대차계약일자: 2021년 08월 06일

- 확정일자: 2021년 08월 06일

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 인천2호선 검바위역과 인접하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 검암공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서 상 임차권이 존재하며, 임차보증금 1억 5천만 원, 임대차계약일자 및 확정일자 2021년 8월 6일입니다. 이 임차인은 대항력 및 우선변제권을 확보하고 있을 가능성이 있으므로, 낙찰 후 인수 여부 및 보증금 반환 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

검암역세권을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 학교 및 공원 등이 위치하여 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 역 주변으로 상점, 음식점, 카페 등이 다양하게 분포하고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 인근에 간재울중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 검바위역 주변 상권을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서 상의 임차권 설정입니다. 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 명확한 권리 분석 및 인수 금액 산정이 필수적입니다. 또한, 부동산 경매 절차에 따른 제반 비용 및 예상치 못한 명도 관련 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경583230 (1) 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 인천2호선 검바위역 역세권이라는 점이 큰 장점이며, 주변 상권도 잘 발달되어 있습니다. 다만, 등기부상 존재하는 임차권으로 인해 인수해야 할 보증금이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 실사 확인이 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 검바위역 역세권 프리미엄: 인천2호선 검바위역과 인접하여 교통 편리성이 매우 높습니다.

- 양호한 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 편의 및 녹지 공간이 풍부하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

- 잠재적 시세 차익: 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 철저히 수행)

- 다세대주택으로 다양한 활용 가능성: 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건으로부터 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 공공시설이나 특정 시설물(주유소, 충전소 등)이 일부 언급되나, 이는 일반적인 도시 환경에서 흔히 볼 수 있는 시설이며, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 정도의 혐오시설로는 판단되지 않습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계