나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582831 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-11 리치홈타운 비동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582831 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-11 리치홈타운 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경582831 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주승로 119-1, 비동 4층401호 (주안동,리치홈타운) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582831 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-11 리치홈타운 비동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지 면적: 29.73㎡ (약 9.00평)

건물 면적: 55.91㎡ (약 16.91평) - 전용 면적

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 9월 18일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 관련 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 주안동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교가 있어 학생 관련 상권의 수요가 있을 수 있으며, 주거 밀집 지역으로서 배후 수요도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 콘크리트 지붕의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 마감은 벽지 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 급배수, 위생, 난방 및 도시가스 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 도보 거리 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 남측 약 20미터, 서측 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행에도 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 2002년에 사용 승인된 건물로, 약 20년이 경과하여 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없으나, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 주거 단지가 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 건물 연식을 고려할 때, 투자 및 실제 거주 목적 모두 신중한 접근이 필요합니다. 명도 절차 진행 가능성과 건물 상태에 대한 면밀한 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

소액으로 내 집 마련 또는 소규모 투자를 고려하는 경우, 감정가 대비 시세 차익 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 주안동 일대는 인천 내에서도 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 기대는 임대 문제 해결 및 철저한 권리 분석, 그리고 현장 확인을 전제로 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계