나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583346 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 2층205호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583346 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 2층205호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경583346 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 338, 2층205호 (숭의동,탑클래시아) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경583346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583346 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 2층205호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 11.49㎡ (약 3.48평)

건물면적: 56.91㎡ (약 17.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공되지 않음

주의사항: 제공되지 않음

1.2. 건물 세부 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 2층 205호

외벽: 돌붙임 및 페인팅 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등

1.3. 토지 세부 정보

형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, 오피스텔, 연립주택 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 북측 약 35미터, 남동측 약 20미터 도로 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항 (임대관례): 임대 관계 미상

1.4. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "인천남중학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 구체적으로는 인천1호선 제물포역이 도보 가능한 거리에 있으며, 남중학교 정류장 및 인근 제물포역 정류장을 통해 다수의 버스 노선 이용이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 채OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매이므로, 낙찰 후 기존의 담보 물건(근저당 등)은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 인천남중학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 예상됩니다. 또한, 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 업종의 잠재력이 있습니다. 대중교통망이 비교적 잘 갖춰져 있어 배후 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천남중학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 기대할 수 있으며, 이는 가족 단위 거주자에게 긍정적인 요소입니다. 주위로 아파트, 오피스텔, 주택 등 다양한 주거 시설이 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 북측 약 35미터, 남동측 약 20미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.8. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 검색 결과, 본 건의 위치를 기준으로 하여 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다. 인천남중학교와 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 일반적으로 혐오시설의 입지는 제한적일 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인의 권리 주장이나 명도 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 노후화 정도나 수리 필요 여부에 대한 상세한 정보가 부족하므로, 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 면적이 없다는 점은 긍정적이나, 실제 현황과 공부상의 차이가 없는지 확인이 필요합니다. 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 제한사항을 숙지해야 합니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본건 탑클래시아 오피스텔은 인천남중학교 인근의 준주거/상업 혼재 지역에 자리하고 있어 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성과 주변 편의시설 이용도 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상, 정확한 권리 분석의 필요성, 잠재적 수리 비용 발생 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 제시된 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 인천남중학교 인근으로 교육 환경 및 배후 수요 기대 가능.

- 다양한 주거 및 상업 시설 혼재 지역으로 지역적 특색 보유.

- 편리한 도로 접근성과 비교적 양호한 대중교통망.

- 일괄 매각으로 토지와 건물 권리를 한 번에 취득 가능.

- 강제경매로 권리 인수 리스크 사전 점검 시 명확한 권리 취득 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매20계